Refinancovanie úveru zahŕňa získanie nového úveru od inej banky na splatenie starej. Samotné banky si vyberajú, aké typy úverov a za akých podmienok refinancujú. Najmä Sberbank ponúka refinancovanie hypotéky a dokonca aj možnosť kombinácie viacerých úverov.
Refinancovanie hypotéky, alebo inak povedané, prevod hypotéky z jednej banky do druhej, zníži mesačnú splátku a celkový preplatok z úveru.
Program refinancovania hypotéky v Sberbank
Sberbank ponúka program refinancovania hypoték vo výške 9,9%. Toto je najnižšia možná sadzba, ktorá platí, ak si dlžník uzavrie životné a zdravotné poistenie.
Sberbank ale refinancuje nie všetky hypotekárne úvery, ale iba tie, ktoré spĺňajú nasledujúce požiadavky:
- žiadny súčasný dlh po lehote splatnosti;
- počas posledných 12 mesiacov bol úver splatený bez meškania;
- pôžička bola uzavretá pred viac ako šiestimi mesiacmi;
- zmluva o pôžičke končí najskôr o 3 mesiace;
- nedošlo k nijakej reštrukturalizácii úveru.
Ak hypotekárny úver plne vyhovuje požiadavkám, potom ho môže Sberbank refinancovať za nasledujúcich podmienok:
- Miera je od 9, 9%.
- Minimálna výška úveru je 300 tisíc rubľov.
- Maximálna výška úveru je 80% z hodnoty nehnuteľnosti uvedenej v posudku.
- Termín - od 1 do 30 rokov.
- Povinné životné a zdravotné poistenie dlžníka, majetku.
Zároveň bude do registrácie a splatenia refinancovanej hypotéky úroková sadzba úveru vyššia o 2 percentuálne body. Napríklad pred registráciou hypotéky v Sberbank bude sadzba 11,9% a po - 9,9%.
Sberbank neponúka najnižšiu refinančnú sadzbu, ale tento program má niekoľko zaujímavých výhod:
- môžete splatiť nielen hypotéku, ale aj ďalšie pôžičky prijaté od iných bánk;
- môžete získať ďalšiu sumu pre osobné potreby za nízku úrokovú sadzbu.
Nielen Sberbank však ponúka programy refinancovania hypoték.
Podmienky refinancovania hypoték v iných bankách
Tabuľka obsahuje hlavné podmienky refinancovania hypoték v troch bankách: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, uvedené na webových stránkach.
Ako vidíte, Sberbank neponúka najnižšiu refinančnú sadzbu. Každá banka si však určuje pôžičkové podmienky pre každého dlžníka individuálne. A tieto podmienky sa môžu podstatne líšiť od tých, ktoré sú uvedené na ich stránkach.
Banky môžu navyše bez vysvetlenia odmietnuť refinancovanie úveru.
Záver
Sberbank, rovnako ako ďalšie popredné banky v krajine, ponúka hypotekárne refinančné programy. Pred prevodom hypotekárneho úveru do inej banky je najlepšie začať takto:
- Vypočítajte, aké výnosné bude refinancovanie. V skutočnosti okrem zníženia sadzby vzniknú aj ďalšie náklady na nový úver (poistenie, ocenenie hodnoty nehnuteľnosti, registrácia záložného práva). Okrem toho budete musieť vynaložiť nielen peniaze, ale aj čas na zhromažďovanie dokumentov.
- Pozorne si preštudujte podmienky refinancovania ponúkané v rôznych bankách.
Tieto dva kroky vám ušetria čas a peniaze.
