Výška materského kapitálu prideleného štátom pre druhé alebo nasledujúce dieťa je 453 026 rubľov. Tieto prostriedky môžu byť nasmerované na realizáciu rôznych účelov, vrátane splácania hypotekárneho úveru.
Podmienky a postup splácania hypotéky materským kapitálom
Legislatíva Ruskej federácie umožňuje použitie prostriedkov materského kapitálu na splácanie hypotekárneho úveru. V takom prípade nezáleží na tom, kedy bola hypotéka vydaná - pred narodením druhého alebo tretieho dieťaťa alebo po ňom. Jeden alebo obaja rodičia môžu kedykoľvek uplatniť príslušné právo a je možné zaplatiť na náklady materského kapitálu:
- akontácia na hypotéku;
- časť pôžičky a úroky z nej plynúce;
- hypotéka vydaná účastníkom hypotekárneho systému pre vojenský personál (NIS).
Povolené je teda jednorazové splatenie hypotekárneho úveru materským kapitálom alebo jednorazová splátka prvej splátky v súlade s podmienkami banky. Toto umožňuje rodinám s dvoma alebo viacerými deťmi rýchlejšie a výhodnejšie získať hypotéky. Ak chcete pôžičku splatiť materskou spoločnosťou, musíte postupovať v tomto poradí:
- Vydajte nadobudnutú nehnuteľnosť jednému z rodičov alebo zaregistrujte dohodu o účasti na kapitálovom majetku (DDU) u spoločnosti Rosreestr.
- Počkajte, kým banka prevedie potrebné úverové prostriedky na účet predajcu, s ktorým budúci vlastník bude priamo komunikovať. Až do úplného splatenia dlhu zostane byt zastavený bankou.
- Získajte od banky potvrdenie o zostávajúcom dlhu a upozorní vás na želanie predčasne splatiť celý hypotekárny úver alebo jeho časť materským kapitálom.
- Navštívte pobočku dôchodkového fondu v mieste bydliska a poskytnite pasové údaje rodičov, rodný list druhého alebo tretieho dieťaťa, osvedčenie z miesta výkonu práce a osvedčenie banky o zostávajúcich dlh.
- Počkajte, až dôchodkový fond zváži žiadosť o disponovanie s materskými fondmi, a do dvoch mesiacov ich prevedie do banky s cieľom splatiť úver na bývanie.
Postup pri obdarovaní členov rodiny akciami
Pridelenie podielov manželom, ktorí sú manželmi a žijú v byte získanom počas jeho doby, je možné až po úplnom splatení existujúceho hypotekárneho úveru. V takom prípade sa rozdelenie vlastníctva musí vykonať do šiestich mesiacov po odstránení vecného bremena z obydlia. Na odstránenie zabezpečenia z nehnuteľností musí súčasný vlastník získať osvedčenie o absencii dlhu od banky a podať žiadosť u spoločnosti Rosreestr.
Po zvážení žiadosti je vlastníkovi vydané osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva nehnuteľností bez známky o prítomnosti hypotekárneho zaťaženia (od roku 2017 sa vydáva výpis z USRN). Ihneď po oficiálnom zrušení bankového vkladu je potrebné zvoliť postup rozdelenia majetku, ktorý závisí od toho, či sú vlastníkmi obaja manželia alebo iba jeden z nich. Za účelom rozdelenia podielov teda manželia môžu:
- uzavrieť dohodu;
- uzavrieť darovaciu dohodu;
- obrátiť sa na súd, ak nedošlo k dohode medzi rodičmi, alebo sa jeden z nich vyhne podpísaniu zmluvy (podľa zaužívanej praxe sú manželia súdom rovnomerne zastúpení).
Ak je teda vlastníkom bytového priestoru jeden z manželov, musí najskôr prideliť podiel druhému manželovi, a tým s ním uzavrieť dohodu o rozdelení spoločne nadobudnutého (nadobudnutého v manželstve) majetku. Potom, keď sa o byt budú deliť manželia, môžu pristúpiť k obdarovaniu svojich detí podielmi.
Postup sa uskutočňuje na základe vypracovania darovacej zmluvy (daru) o podiele alebo dohody o rozdelení podielov deťom. Ak deti nedovŕšili plnoletosť, jeden z rodičov má právo konať v ich mene (podpisovať zmluvy, podať žiadosť). Zároveň sa zohľadňujú záujmy detí (ale aj ostatných členov rodiny) vo vzťahu k veľkosti podielu bez ohľadu na ich vek a postavenie.
Ak sú obaja manželia vlastníkmi nehnuteľností, môžu okamžite uzavrieť darovaciu zmluvu alebo dohodu pre každé dieťa detí (so spoločným vlastníctvom bývania). Pri podielovom spoluvlastníctve je potrebné postupovať rovnako ako v predchádzajúcom prípade - uzavrieť dohodu o rozdelení spoločne nadobudnutého majetku a následne prostredníctvom príslušnej dokumentácie previesť podiely na každé dieťa.
