Váš vlastný byt, alebo ešte lepšie dom postavený na pozemku, je snom mnohých mešťanov. V niektorých prípadoch môže byť výstavba súkromného domu ešte lacnejšia ako kúpa bytu, ale napriek tomu to bude vyžadovať veľa peňazí. Ak už úspory máte, ale zjavne nebudú stačiť, zvyšnú sumu môžete získať v banke ako pôžičku na stavbu vlastného domu.
Inštrukcie
Krok 1
Mnoho pôžičkových inštitúcií - bánk ponúka rôzne pôžičkové programy, medzi ktorými sú aj špeciálne programy určené pre tých, ktorí si chcú postaviť svoj vlastný domov. Úroková sadzba je pri takýchto pôžičkách spravidla vyššia ako pri bežných pôžičkách, ale ich výška sa dá požičať viac a na dlhšie obdobie. Na získanie takejto pôžičky je vo väčšine prípadov potrebné predložiť nejaké ďalšie dokumenty. S najväčšou pravdepodobnosťou vám bude takáto pôžička poskytnutá iba v prípade, že existuje kolaterál alebo ručitelia. Môže sa od vás tiež vyžadovať, aby ste zaplatili počiatočnú platbu vo výške najmenej 30% zo sumy, ktorú si chcete požičať. Takéto nie veľmi priaznivé podmienky poskytovania pôžičiek sú spôsobené vysokými rizikami banky, pretože čím je pôžička dlhšia, tým vyššia je pravdepodobnosť okolností dlžníka - smrť, zdravotné postihnutie alebo práca. Na stavbu domu si môžete vziať hypotéku, terč alebo spotrebný úver.
Krok 2
Hypotekárny úver spočíva v zložení záložného práva na existujúcu nehnuteľnosť. Ak už vlastníte byt, môžete ho dať do hypotéky. Položiť pozemok, na ktorom budete stavať, bude ale fungovať, iba ak bude kategória pozemku, na ktorom sa nachádza, nastavená na „pre individuálnu bytovú výstavbu“. Banka neprijme ako zábezpeku pozemok na záhradu alebo letnú chatu. Medzi výhody takejto pôžičky patrí relatívne nízka úroková sadzba a malý počet dokumentov, ktoré sú potrebné na poskytnutie pôžičky.
Krok 3
Cielené pôžičky na stavbu svojich domovov poskytujú mnohé banky, ale tento typ pôžičiek nie je veľmi populárny, pretože záujem o sumy vydané na 20 - 30 rokov je dosť vysoký. Existujú však možnosti, keď banky ponúknu kúpu pozemku na výstavbu v novej dedine, ktorej likvidita pozemkov už bola posúdená. V takom prípade banka vystupuje ako investor a pôžičku na akreditovaný primárny developerský objekt dostanete s nižším percentom. Úroková sadzba bude tiež nižšia, ak je doba pôžičky krátka alebo keď sa vrátite ako záloha vo výške 30 až 50% z ceny stavby.
Krok 4
Na získanie spotrebiteľského úveru budete potrebovať minimum dokladov, ktoré sa však budú vydávať na malé množstvo, zvyčajne nie viac ako 1 milión rubľov, a na krátke obdobie 3 - 5 rokov. Ale takéto pôžičky sa spravidla poskytujú bez problémov, asi 80% tých, ktorí o ne požiadali, dostanú kladnú odpoveď a peniaze v hotovosti čo najskôr.
