Leasing je zvláštnou metódou investičnej činnosti. Leasing je v skutočnosti dlhodobý prenájom majetku, hnuteľného aj nehnuteľného. Jedná sa o niečo ako komoditný úver, ktorý sa poskytuje nájomcovi. Nájomná zmluva často ustanovuje právo na neskorší odkúpenie nehnuteľnosti.
Hlavné črty leasingu
V našej krajine má využitie leasingu veľký význam z hľadiska obnovy výrobných aktív a zvýšenia konkurencieschopnosti výroby. Leasing ako forma investície teda rieši mnoho dôležitých ekonomických problémov.
Leasingové subjekty, t.j. tí, ktorí sú do procesu zapojení, sú prenajímateľ - právnická osoba, ktorá prevádza nehnuteľnosť na lízing, nájomca - právnická osoba, ktorá prijíma nehnuteľnosť do užívania, a predajca prenajatej nehnuteľnosti - výroba, ktorá vyrába zariadenia.
Veľkým plusom vo vzťahu k iným formám investícií je skutočnosť, že pôžička neposkytuje peniaze, ktorých výdaj nie je vždy ľahké ovládať, ale vybavenie, ktoré bude určite prínosom pre výrobu. Leasing môže byť dvojakého druhu. Prvým typom je operatívny lízing. V takom prípade nie sú náklady prenajímateľa hradené z platieb nájomcu. Často sa to určuje podľa dĺžky nájmu. Druhým typom je finančný leasing. V takom prípade sa náklady prenajímateľa hradia v plnej výške prostredníctvom platieb za prenájom, ba čo viac - prenajímateľovi prinášajú zisk.
Prečo je leasing atraktívny ako forma investície
Vďaka využitiu leasingu môžu podniky získať vybavenie potrebné na výrobu bez významných kapitálových výdavkov. Pokiaľ ide o prospech prenajímateľa, ten pozostáva z jeho nových investícií a splátok leasingu. Leasingová splátka sa skladá z niekoľkých zložiek. Po prvé, je to suma, ktorá úplne alebo takmer úplne refunduje hodnotu prenajatého majetku. Po druhé, lízingová splátka zahŕňa sumu za úverové zdroje, ktoré prenajímateľ použil na nadobudnutie nehnuteľnosti. Po tretie, ide o províziu pre prenajímateľa. Po štvrté, prenajímateľ môže prenajatý majetok poistiť a potom sa k sume splátok leasingu pripočítajú platby poistenia.
V nájomnej zmluve môžu byť stanovené ďalšie platby.
Leasingová zmluva poskytuje prenajímateľovi množstvo výhod. Jedná sa o rozšírenie sortimentu výrobkov, možnosť predaja technického vybavenia, ktoré sa nedá predať za iných podmienok, a rozšírenie obchodných väzieb. Nájomca tiež nezostáva v strate: dostane potrebné vybavenie bez výrazných nákladov, možnosť znížiť dane (z dôvodu lízingových splátok) a tiež zjednodušené požičiavanie v porovnaní s bankou. Dodávateľ zariadení šetrí čas a peniaze za reklamu, vyhľadávanie spotrebiteľov a prieskum dopytu. Jeho okamžitou úlohou je iba výroba zariadenia, všetko ostatné je úlohou prenajímateľa.
