Leasing je forma úveru, prostredníctvom ktorej sa objekt prevedie do dlhodobého prenájmu s následným právom na kúpu alebo vrátenie. Leasing je možné použiť na nákup špeciálneho stroja, zariadenia a nehnuteľností.
Leasing, účastníci lízingovej transakcie
Leasing sa považuje za súbor právnych a ekonomických vzťahov. Prenajímateľ nadobúda majetok, ktorý príjemca úveru uvádza v zmluve. Potom prenajímateľ umožňuje príjemcovi služieb určitý čas nehnuteľnosť využívať za určitý poplatok. V takom prípade si príjemca služieb vyhradzuje právo na kúpu nehnuteľnosti.
Leasing ako forma zmluvy o pôžičke poskytuje, že prenajímateľ dostane príležitosť zvoliť si predávajúceho nehnuteľnosti podľa vlastného uváženia. Predmetom lízingu sú zariadenia, špeciálne vybavenie, stroje a iné výrobky.
Leasing je mimoriadne populárna forma poskytovania pôžičiek. Do procesu je zapojených niekoľko strán. Prvou stranou je prenajímateľ alebo vlastník nehnuteľnosti. Je to on, kto poskytuje nehnuteľnosť na prenájom v súlade s podmienkami leasingovej zmluvy.
Prenajímateľom môžu byť finančné spoločnosti, ktoré boli založené na vykonávanie lízingových operácií; dcérske spoločnosti komerčných bánk, ktorých charty také činnosti umožňujú. Prenajímateľom môžu byť tiež špecializované leasingové spoločnosti, ktoré poskytujú nielen finančnú podporu transakcie, ale aj vykonávanie nefinančných služieb: údržba a oprava majetku, poskytovanie poradenstva o používaní zariadení atď.
Druhým predmetom lízingovej transakcie je nájomca alebo skutočný užívateľ prenajatej nehnuteľnosti. Môže to byť právnická osoba bez ohľadu na formu vlastníctva. Tretím predmetom lízingovej transakcie je predajca nehnuteľností, ktorý predáva zariadenie, náradie alebo akýkoľvek iný produkt dodávateľovi (prenajímateľovi). Môže to byť akýkoľvek právny subjekt. Skutočný počet účastníkov lízingovej transakcie sa samozrejme môže líšiť. Všetko závisí od určitých ekonomických podmienok.
Leasingové typy
Na základe zloženia účastníkov možno všetky lízingové transakcie rozdeliť na priamy a nepriamy lízing. Pri priamom prenájme si majiteľ prenajíma nehnuteľnosť priamo. Podľa odborníkov takýto lízing netrvá viac ako 5 - 7% zo všetkých uzavretých zmlúv.
Prevod majetku v nepriamom prenájme sa vykonáva prostredníctvom sprostredkovateľa. Môže to byť klasický trojstranný obchod (dodávateľ - prenajímateľ - nájomca) alebo veľký obchod s veľkým počtom účastníkov. S touto druhou možnosťou sa často stretávame pri financovaní rozsiahlych projektov.
Keď už hovoríme o lízingu ako o forme poskytovania úverov, je možné rozlišovať finančný a operatívny lízing. Finančný lízing je dohoda, ktorá ustanovuje splácanie lízingových splátok. V tomto prípade hovoríme o pokrytí celkových nákladov alebo významnej časti odpisov zariadenia, ako aj ďalších nákladov vyplývajúcich z transakcie. Väčšinou je to finančný lízing, ktorý má dlhšiu dobu platnosti dohody.
Ak uvažujeme o operatívnom lízingu, potom to platí pre lízingové vzťahy. Celkové náklady prenajímateľa zároveň nie sú kryté lízingovými splátkami počas obdobia platnosti iba jednej lízingovej zmluvy. Prekrytie je možné iba uzavretím viacerých nájomných zmlúv.
