V modernom svete si ľudia čoraz viac požičiavajú peniaze, pričom niečo nechávajú ako kolaterál. Robí sa to tak, aby v prípade nezaplatenia odobratej sumy mohol veriteľ vziať majetok dlžníka. Na kauciu môžete nechať nehnuteľnosť komerčného alebo rezidenčného typu.
Je to nevyhnutné
- - Formulár žiadosti o pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou;
- - cestovný pas a kópia cestovného pasu;
- - potvrdenie o príjme vo forme 2-NDFL alebo vo forme banky;
- - osvedčenie o registrácii na Štátnom daňovom inšpektoráte (DIČ);
- - osvedčenie o poistení o štátnom dôchodkovom poistení;
- - overenú kópiu pracovnej knihy;
- - osvedčenie o sobáši alebo rozvode a notársky overený súhlas manžela (manželov) vlastníka nehnuteľnosti, ktorý koná ako záruka;
- - kópie dokumentov, ktoré potvrdzujú vaše vlastníctvo kolaterálu;
- - dokumenty týkajúce sa založeného majetku;
- - dokumenty o iných finančných záväzkoch (ak existujú).
Inštrukcie
Krok 1
Úver zabezpečený nehnuteľnosťou je možné zobrať dvoma spôsobmi: od súkromného investora alebo v banke. Ale keď chce človek na chvíľu získať peniaze hypotékou na nehnuteľnosť, vzniknú otázky, ktoré nie sú vždy zodpovedané:
• Môže každý dostať takúto pôžičku?
• Prečo je táto pôžička nebezpečná?
• Aké dokumenty potrebujete na registráciu?
• Potrebujete si pozrieť svoju úverovú históriu?
• Aké typy kolaterálnych dohôd existujú?
• Čo je to kolaterálny úver?
• A ktorá z týchto dvoch metód je pre vás prospešnejšia?
Krok 2
Čo je to zabezpečená pôžička?
Pôžičky zabezpečené nehnuteľnosťou sú skutočné peniaze, ktoré dlžník môže dostať, iba ak potvrdením, že je finančne bohatou osobou, zanechaním kolaterálu. Pre veriteľa nezáleží na tom, na čo tieto peniaze potrebuje, hlavnou vecou je poskytnúť nehnuteľnosť ako zábezpeku.
Nepotrebujete ručiteľov za záruky, pretože poskytujete záruky. Môže to byť akákoľvek nehnuteľnosť, ak je vaším majetkom. V prípade, že nemôžete vrátiť prijaté prostriedky, kolaterál sa predá a peniaze z predaja idú na pokrytie vášho dlhu.
Krok 3
Ak chcete získať tento typ pôžičky, musíte osobne vlastniť kolaterál. Majetok oceňuje banka sama ešte predtým, ako uzavriete dohodu, pričom do toho nie sú zapojené špecializované hodnotiace spoločnosti. Ak však dlžník chce získať vyvrátenie alebo potvrdenie o hodnotení, môže sa obrátiť na nezávislé spoločnosti, ale bude musieť platiť zo svojej vlastnej peňaženky.
V prípade, že bude v zmluve schválená cena veci, nemá dlžník právo na zmenu hodnoty veci založenej do konca platnosti zmluvy o pôžičke.
Krok 4
Hlavnou nevýhodou tohto typu pôžičky je, že existujú pomocné postupy pre registráciu predmetu zabezpečenia a všeobecne pre jeho potrebu.
Pri žiadosti o pôžičku zabezpečenú bytom by ste nemali stratiť zo zreteľa určité podmienky. Budete musieť predložiť doklady potvrdzujúce, že dlžník vlastní túto nehnuteľnosť. K tomu všetkému musí mať dlžník katastrálny pas pozemku a technický pas objektu.
Krok 5
Na kolaterálny objekt sa kladú tieto požiadavky:
• Vec nesmie byť predmetom súdneho konania ani zatknutá.
• Objekt musí byť v stave spôsobilom na použitie.
• V prípade prestavby musíte predložiť doklady, ktoré to potvrdzujú.
Dôležitú úlohu zohrávajú náklady na založenú položku - mali by byť o 40-50% vyššie ako výška úveru. Čím väčší je rozdiel medzi výškou úveru a nákladmi na nehnuteľnosť, tým vyššia je šanca, že pôžičku dostanete.
Krok 6
Kde získať pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou:
• Pomoc od súkromnej organizácie.
• Banková pomoc.
Krok 7
Prvá možnosť: obráťte sa na súkromného investora
Táto metóda má ako vždy svoje nevýhody a výhody:
• Doba, po ktorú sú peniaze vydané - do jedného roka. Môžete si predĺžiť splatnosť pôžičky. Existuje možnosť získať pôžičku na dlhší čas.
• Výška úveru je 40-70% z ceny nehnuteľnosti na trhu. Nie je stanovený maximálny limit. Posúdenie vykonáva súkromný investor sám.
• Úver je možné splatiť vopred, ale iba ak dlžník platí úroky 3-4 mesiace.
• Registrácia transakcie prebieha priamo prostredníctvom notára.
• Ak je objekt komerčný, potom registrácia trvá až 15 dní, ale ak je zastaveným objektom byt, potom registrácia trvá len dva dni.
• Potvrdenie o vašom príjme sa nevyžaduje.
• Nie je potrebné oficiálne pracovať.
• Neexistujú prísne vekové obmedzenia.
• Nikoho nezaujíma úverová história dlžníka.
Napríklad na zdobenie bytu, ktorého náklady na trhu sú asi 3,5 milióna rubľov, budete musieť zaplatiť od 35 do 40 tisíc rubľov. Platobné povinnosti preberá jedna zo strán v závislosti od toho, ako je to uvedené v zmluve.
Krok 8
Druhá metóda: kontaktujte priamo banku
• Môžete si vziať pôžičku na najviac 20 rokov.
• Výška prijatého úveru je od 50% do 80% ceny založeného predmetu na trhu. Minimálna suma je 500 tisíc rubľov. Je dôležité, aby založené veci podliehali posúdeniu a poisteniu proti všetkým druhom škôd partnerskými kampaňami banky. Aj keď dlžník bude musieť zaplatiť náklady na všetky výdavky.
• Vždy existuje možnosť splatiť dlh pred termínom stanoveným v zmluve.
• Úroková sadzba
• Prísne vekové limity (dlžník musí mať najmenej 21 rokov a nie viac ako 75 rokov).
• Kreditná história musí byť pozitívna.
• Musí mať formálne zamestnanie.
• Na preukázanie príjmu budete musieť predložiť výkaz príjmov.
• Príklad transakcie: formulár - notársky overený alebo písomný (na žiadosť klienta).
• Ak je dlžník ženatý, je potrebné získať súhlas manžela. Notárska forma.
Krok 9
Ak je vlastník nehnuteľného majetku ženatý, jeho manželka (manžel) musí poskytnúť jej povolenie, ktoré bude osvedčené notárom. Každé pravidlo má výnimku, takže tu ide o majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva, darovaný alebo zdedený.
Ako zastavené vlastníctvo môžete poskytnúť:
• Malý maloobchodný alebo trhový priestor;
• Miesta verejného stravovania;
• Rôzne kancelárie;
• Majetok, pozemok.
Krok 10
Faktory zastavenia môžu byť:
• Akcionári - občania, ktorí ešte nedosiahli plnoletosť (18 rokov).
• Zastavený objekt, ktorý bol vydaný na základe plnej moci.
• Predmety, ktoré nie je možné skontrolovať.
