Dnes majú dlžníci možnosť vziať si hypotéku nielen na kúpu bytu, ale aj na kúpu súkromného domu na úver. V takom prípade však bude zložitejšie získať súhlas banky, pretože takéto poskytovanie úverov je spojené so zvýšeným rizikom.
Spočiatku sa musíte rozhodnúť o nehnuteľnosti, ako aj optimálnom hypotekárnom programe. Dnes má takmer každá veľká banka ponuku na hypotéku na súkromný dom.
Požiadavky bánk na nehnuteľný objekt
Pokiaľ ide o predmet poskytovania pôžičky, hlavným kritériom pre schválenie hypotéky je likvidita budovy, t. schopnosť ho kedykoľvek predať bez vážnej straty hodnoty.
Pri posudzovaní vyhliadky na poskytnutie úveru na kúpu súkromného domu berú banky do úvahy množstvo parametrov. Medzi nimi - materiál základu a nosné steny. Predpokladá sa, že tehlové domy z tehál alebo betónových blokov sú odolnejšie. Preto bude čerpanie pôžičky na drevený dom dosť problematické. Problémy so schválením pôžičky na bývanie môžu nastať pre tých, ktorí si chcú kúpiť bývanie v ekonomickej triede.
Je žiaduce, aby bol dom vybavený komunikáciou potrebnou na bývanie, aby bol vhodný na trvalé bydlisko a aby sa nachádzal v oblasti prítomnosti banky.
Je tiež dôležité, aby dlžník vlastnil pôdu. Zároveň by mal byť navrhnutý pre individuálnu bytovú výstavbu.
Podmienky poskytnutia hypotéky na kúpu súkromného domu
Na kúpu bytu vydávajú banky hypotéku na obdobie 5-25 rokov so zálohou vo výške 10 až 40%. Úrokové sadzby sú 11-13%.
Výška zálohy pri kúpe súkromného domu na úver sa pohybuje od 40 do 60%.
Podmienky poskytovania hypotekárnych úverov pri kúpe súkromného domu sú zároveň menej priaznivé. Priemerná sadzba je 14 - 15%, čo je v porovnaní s klasickou hypotékou o 2 - 3% viac.
Takéto pôžičky zároveň často vyžadujú kolaterál vo forme iných nehnuteľností.
Zoznam dokumentov na získanie hypotéky na súkromný dom
Na registráciu hypotéky na súkromný dom banky požadujú dve skupiny dokladov, ktoré sa priamo týkajú nehnuteľnosti, a tiež potvrdenie príjmu a solventnosti dlžníka. Orientačný zoznam dokumentov obsahuje:
- dokumenty o titule;
- katastrálny plán a pas;
- technické osvedčenie;
- originálny výpis z USRR;
- správa od nezávislého znalca.
- potvrdenie o plate vo forme 2-NDFL (za posledných 6 mesiacov);
- dôchodkové potvrdenie, DIČ;
- pas ručiteľa;
- výpis z účtu dlžníka, ktorý potvrdzuje prítomnosť počiatočnej platby.
Zoznam požiadaviek a požadovaných dokumentov sa líši v závislosti od banky.
