Mieru kapitalizácie používajú analytici na určenie uskutočniteľnosti investovania do potenciálnej investície. Pomocou tohto ukazovateľa sa vykonáva komparatívna charakteristika s priemernými trhovými ukazovateľmi podobných predmetov. Napriek jednoduchosti výpočtového vzorca vyžaduje miera kapitalizácie zhromaždenie rôznych medziľahlých hodnôt, ktoré ovplyvňujú hlavné parametre.
Inštrukcie
Krok 1
Určte úroveň prázdneho priestoru (nedostatočné zaťaženie) a faktor využitia potenciálneho objektu. Celkovo sú tieto hodnoty 100%, takže po určení jednej môžete okamžite vypočítať druhú. Podťaženie je definované ako percento plochy neprenajatých priestorov z celkovej plochy nehnuteľností. Na stanovenie týchto koeficientov je potrebné analyzovať štatistické údaje trhu s podobnými objektmi.
Krok 2
Zistite, koľko stojí údržba a správa budovy. Všetky výdavky majiteľa nehnuteľnosti je potrebné rozdeliť na nezávislé a závislé od objemu. Prvé zahŕňajú poistenie, daň z nehnuteľností, bezpečnosť a druhé, náklady na služby.
Krok 3
Vypočítajte výšku čistého prevádzkového príjmu pre potenciálnu investíciu. To si vyžaduje potenciálny hrubý príjem, ktorý sa rovná ročným splátkam nájomného, vynásobenému faktorom využitia zariadenia. Potom od tohto obrázka odpočítajte variabilné náklady a percentuálny podiel využitia a fixné náklady na údržbu budovy.
Krok 4
Zistite trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Ak vlastník plánuje postaviť budovu, potom sa táto hodnota rovná stavebným nákladom. V opačnom prípade sa použije súčasná cena za obstaranie predmetu, ktorá sa stanoví na základe posúdenia trhu.
Krok 5
Nájdite mieru kapitalizácie. Rovná sa pomeru výšky čistého prevádzkového príjmu k trhovej hodnote majetku. Výsledná hodnota ukazuje, aká suma sa bude každoročne splácať z hodnoty počiatočnej investície. Čím vyššia je táto suma, tým výnosnejšia je investícia do potenciálneho objektu. Považuje sa za optimálne, keď je tento ukazovateľ 15 - 20%.
