Pre väčšinu občanov je kúpa bývania možná iba prostredníctvom hypotéky - bankového úveru zabezpečeného zakúpeným bývaním. Hypotekárna zmluva podlieha povinnej štátnej registrácii a je bremenom práva na byt, ktoré neumožňuje vlastníkovi nakladať s obydlím bez súhlasu banky.
Inštrukcie
Krok 1
Ak bol zdrojom kúpy vášho bytu hypotekárny úver a je zastavený bankou, úplným vlastníkom sa stanete až úplným splatením úveru. Do tej doby nebudete môcť s bytom disponovať (darovať, predať) bez súhlasu banky, pretože je na ne uvalené zaťaženie, ktoré sa odráža v liste vlastníctva. Registrované zaťaženie hypotékou sa odstráni spravidla v dvoch prípadoch: pri splatení úveru alebo pri likvidácii banky.
Krok 2
Keď je pôžička splatená v plnej výške, obráťte sa na banku a požiadajte o spoločnú žiadosť o ukončenie hypotéky územné oddelenie Federálnej registračnej služby v mieste bydliska. K žiadosti o ukončenie hypotéky priložte cestovný pas a osvedčenie o registrácii vlastníctva. Štátna povinnosť za ukončenie hypotéky sa neplatí. Potom sa registračný záznam zruší s uvedením, že vaše bývanie je v hypotéke, a na zadnej strane listu vlastníctva v departemente Rosregistratsiya odložte príslušnú pečiatku, že hypotéka bola ukončená.
Krok 3
Ak chcete získať nový certifikát bez známok, že bývanie bolo v hypotéke, potom podajte žiadosť a zaplatte štátny poplatok.
Krok 4
V prípade likvidácie banky sa úverový záväzok považuje za splnený. Ak chcete odstrániť zaťaženie hypotékou pri likvidácii banky, kontaktujte daňový úrad v mieste bývalého sídla banky a požiadajte o výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb (USRLE), v ktorom dôjde k likvidácii právnickej osoby. treba potvrdiť. Potom kontaktujte oddelenie Rosregistrácie so žiadosťou o odstránenie zaťaženia hypotékou, cestovným pasom, osvedčením o vlastníctve a výpisom z Jednotného štátneho registra právnických osôb.
Krok 5
Je to o niečo ťažšie, ak neexistujú údaje o likvidácii banky v Jednotnom štátnom registri právnických osôb, ale banka absentuje na svojom pôvodnom mieste a nie je známa jej adresa a podrobnosti splácania úveru. V takom prípade sa hypotekárny úver nepovažuje za splatený. Potom vyplatte zvyšnú sumu dlhu z úveru na notársky vklad a podajte návrh na súd so žiadosťou o uznanie úveru za splatený a odstránenie zaťaženia hypotékou. Po prijatí rozhodnutia súdu kontaktujte oddelenie Rosregistratsiya a požiadajte o zrušenie záznamu o registrácii, podľa ktorého je váš dom v hypotéke.
