Pri kúpe bytu na hypotéku by ste nemali zabudnúť na to, že po dokončení splátok záväzkov musíte podstúpiť postup odstránenia vecného bremena z hypotéky, inak nebudete mať k svojej nehnuteľnosti úplné majetkové práva.
Vecné bremená sú zvláštnym postupom stanoveným v zmluve o pôžičke. Banka obmedzuje vlastnícke práva dlžníka na nehnuteľnosť až do ukončenia splátok: byt zaťažený hypotékou nemožno predať, nemožno ho darovať ani dediť. Do splatenia hypotéky zostáva vlastníkom bytu banka.
Po úplnom splatení dlhu z úveru na byt musíte odstrániť zaťaženie hypotékou, aby ste sa stali jeho plnohodnotným vlastníkom. Napriek tomu, že všetky organizácie vrátane bánk majú svoje vlastné databázy dlžníkov, musíte sa osobne dostaviť k Územnej pobočke úradu Rosreestr s vyhlásením, aby ste z nich odstránili hypotekárne bremeno. Žiadosť by ste mali spísať do 15 dní od úplného splatenia pôžičky.
K žiadosti o odstránenie zaťaženia hypotékou musia byť priložené:
- - žiadosť jednotlivca o zmenu a doplnenie Jednotného štátneho registra právnických osôb v súvislosti s odstránením obmedzení týkajúcich sa práva predávať a darovať;
- - záložná banka bude musieť predložiť aj potvrdenie o zaplatení hypotekárneho úveru, ktoré je potvrdené podpisom úradníka a pečaťou úverovej inštitúcie;
- - kópia pasu a DIČ.
Formuláre formulárov nájdete na oficiálnych webových stránkach spoločnosti Rosreestr.
Oficiálny postup na odstránenie zaťaženia hypotékou a vykonanie zmien v registri práv k nehnuteľnostiam trvá mesiac, až potom sa môžete stať plnohodnotným vlastníkom svojej nehnuteľnosti zakúpenej na základe hypotekárneho úveru. Na skrátenie tejto lehoty sa musíte najskôr oboznámiť s postupom odstránenia zaťaženia hypotékou, bez čakania na posledné splácanie úveru, pripraviť všetky potrebné doklady a okamžite kontaktovať organizáciu Rosreestr. Musíte si tiež vopred zistiť adresu miestnej pobočky a poradiť sa s odborníkmi, možno existujú určité nuansy.
V každom prípade by ste si pred čerpaním úveru na kúpu nehnuteľnosti mali dôkladne preštudovať zákonné ustanovenia a pozorne si prečítať všetky dokumenty, ktoré podpisujete.
