Dlžníci, ktorí si hypotéku zobrali pred niekoľkými rokmi, sú dnes vo veľmi nevýhodnej situácii. Za posledných päť rokov sa úrokové sadzby hypoték skutočne znížili zo 14–16% na 11–13%. Na druhej strane majú takíto dlžníci vždy možnosť revidovať podmienky poskytovania úverov a dosiahnuť zníženie úrokových sadzieb z úveru.
Je to nevyhnutné
- - zmluva o pôžičke;
- - osvedčenie o zostatku dlhu;
- - výpis z jednotného štátneho registra;
- - doklady potvrdzujúce príjem;
- - žiadosť o refinancovanie.
Inštrukcie
Krok 1
Je možné znížiť úrokové sadzby na existujúce hypotéky prostredníctvom refinancovania. Umožňuje dlžníkovi získať nový úver na splatenie starej hypotéky. V budúcnosti mu zostáva splácať nový úver s nižšími úrokovými sadzbami.
Krok 2
Svoju hypotéku môžete refinancovať vo svojej banke alebo sa obráťte na organizáciu tretej strany. V zmluve musí byť stanovená možnosť revízie podmienok zmluvy o pôžičke. Stojí za zmienku, že banky zriedka súhlasia s revíziou úrokovej sadzby, iba v prípadoch, keď nechcú prísť o klienta v dobrej viere. Ak to ale vaša banka odmietla, môžete bezpečne ísť do inej.
Krok 3
Refinancovanie hypotéky sa príliš nelíši od získania primárnej pôžičky. Banke je poskytnutá žiadosť o refinancovanie, potvrdenie o príjme 2-NDFL, zmluva o pôžičke, výpis z účtu, výpis o zostávajúcom dlhu, výpis z výpisu z USRR atď. Zoznam dokumentov sa môže líšiť v závislosti od banky.
Krok 4
Ak bude banka schválená, pristúpi k refinancovaniu. Poskytuje dlžníkovi pôžičku na predčasné splatenie. V takom prípade je kolaterál odstránený a znovu vydaný v prospech banky. Je potrebné poznamenať, že na obdobie preregistrácie kolaterálu mnohé banky stanovili zvýšenú sadzbu.
Krok 5
Pred rozhodnutím o refinancovaní musíte starostlivo vypočítať ekonomickú uskutočniteľnosť tohto kroku. Stojí za to zohľadniť nielen úrokovú sadzbu, ale aj ďalšie platby a provízie, s ktorými je spojené refinancovanie. Jedná sa o výber a opätovnú registráciu kolaterálu, posúdenie žiadosti o pôžičku, ocenenie predmetu nehnuteľnosti atď. Všeobecne sa má za to, že hypotéka by sa mala refinancovať, ak je zostatok hlavného dlhu vyšší ako 30% a do päťročného obdobia splácania. Je to tak kvôli skutočnosti, že väčšina splátok úrokov z hypotéky sa realizuje v prvých rokoch.
Krok 6
Pre tých, ktorí sa práve chystajú získať hypotéku, existuje niekoľko spôsobov, ako znížiť budúcu úrokovú sadzbu. Oplatí sa teda zobrať si pôžičku od banky, kde dostanete plat alebo zložíte vklad. Pre takýchto klientov banky ponúkajú znížené úrokové sadzby. Na výšku sadzieb majú vplyv podmienky pôžičky (čím je pôžička kratšia, tým je ziskovejšia), ako aj veľkosť zálohy.
