Postup požičania hypotéky sa nazýva refinancovanie. Je vhodné uchýliť sa k nej s cieľom predĺžiť dobu pôžičky a znížiť mesačné splátky, prípadne získať výhodnejšiu úrokovú sadzbu.
Je to nevyhnutné
- - zmluva o pôžičke;
- - formulár žiadosti o refinancovanie;
- - doklady potvrdzujúce príjem a pracovné skúsenosti;
- - doklady o majetku;
- - ďalšie dokumenty požadované bankou.
Inštrukcie
Krok 1
Spočiatku musíte posúdiť potenciálne výhody poskytnutia hypotéky ďalej. Má teda zmysel refinancovať hypotéku s päťročnou platobnou bilanciou, ako aj so splatnosťou istiny vyššou ako 30%. Výhodu je možné dosiahnuť znížením úrokovej sadzby o 2,5-3%. Pri menšom poklese úrokových sadzieb by sa potenciálny prínos mohol znížiť poplatkami spojenými s refinancovaním. Medzi nimi je štátna povinnosť zložiť zálohu z bytu a zaregistrovať nový; náklady na služby hodnotiacej spoločnosti; bankové provízie za vydanie pôžičky, vedenie lodného účtu, prevod peňazí na účet starého veriteľa a pod.
Krok 2
Ak sa rozhodnete, že refinancovanie úveru bude pre vás výhodné, musíte sa obrátiť na znalca, ktorý je akreditovaný bankou. Nové ocenenie bytu je potrebné z dôvodu, že jeho trhová hodnota od času získania prvej hypotéky sa môže meniť smerom nahor aj nadol.
Krok 3
Kontaktujte svoju vybranú banku so žiadosťou o refinancovanie hypotéky. K nej musí byť priložený kompletný súbor dokladov potvrdzujúcich dĺžku služby, dostatočnosť výšky príjmu na plnenie úverových povinností, ako aj za zapožičaný byt. Banka bude tiež potrebovať platnú úverovú zmluvu a potvrdenie o zostávajúcom dlhu.
Krok 4
Postup získania refinancovania sa nelíši od primárnej hypotéky. Banka tiež starostlivo posúdi solventnosť dlžníka a likviditu kolaterálu.
Krok 5
V prípade kladného rozhodnutia banky poskytnúť úver na splatenie starej hypotéky kontaktujte svoju veriteľskú banku so žiadosťou o predčasné splatenie. Po uzavretí úverovej zmluvy s novou bankou prevedie v dohodnutom časovom rámci zostatok dlhu na úverový účet. Dostanete nový harmonogram splátok pôžičky. Ďalej zostáva odstrániť kolaterál z nehnuteľností a založiť ich v prospech novej veriteľskej banky.
