Súčasná legislatíva umožňuje finančným a úverovým organizáciám dať dlžníkovi možnosť splatiť pôžičky skôr, ako je lehota stanovená v zmluve. A hypotéka tiež. Štátna banka VTB 24 ponúka svojim klientom aj program predčasného splatenia hypotekárnych úverov.
Existujú iba tri možnosti
Podľa pravidiel bankového zákona je čiastočná splátka platbou, ktorá presahuje požadovaný mesiac, ale je nižšia ako celá výška dlhu. Plná splátka je jednorazová splátka zostávajúceho dlhu. Ak sa spláca časť hypotekárneho úveru, manažéri bánk môžu navrhnúť nasledovné:
- skrátiť výpožičné obdobie bez zníženia výšky platieb;
- znížiť výšku mesačnej splátky a nechať dobu platnosti úverovej zmluvy nezmenenú;
- zaplatiť zostávajúcu sumu (istina a akumulovaný úrok) v plnej výške.
Výber prijateľnej možnosti je výsadou klienta. Čiastočné predčasné splatenie hypotéky na VTB 24 je formalizované dodatkovou dohodou, ktorá je vyhotovená v niekoľkých vyhotoveniach a podpísaná klientom a zástupcom banky.
Výhody a možné nevýhody
Hlavným cieľom predčasného splatenia pôžičky je znížiť preplatok v banke, čo je pri dlhodobom požičiavaní veľmi významné. Existujú aj ďalšie dôvody. Napríklad potreba vypracovať novú úverovú zmluvu v prípade nepriaznivej dohody uzavretej v cudzej mene.
Výhody predčasného splatenia hypotéky na VTB 24 sa javia ako zrejmé:
- dlžník odstráni bremeno z nehnuteľností založených v banke skôr, ako bolo plánované;
- náklady na budúce platby sa znižujú (s výhradou aspoň čiastočného splatenia istiny).
Existujú však aj nevýhody. Odborníci nazývajú pohodlie dlhodobých pôžičiek dôležité pre dlžníka - účasť inflácie na znižovaní výšky dlhu voči banke. To znamená, že je potrebné vypočítať výhody predčasného splatenia úveru (s nízkymi úrokovými sadzbami), najmä ak sa plánuje nová úverová zmluva.
Podmienky
Od roku 2011 zrušili všetky finančné a úverové organizácie a VTB 24 nie je výnimkou, vyberanie provízií a ďalšie obmedzenia pri predčasnom splácaní hypotéky. Navrhované pravidlá sa nevzťahujú iba na hypotéky na vojenské účely. Dlžník má právo zložiť dohodnutú sumu, iba ak:
- dostupnosť určitej sumy na karte spojenej s dohodou;
- kladný zostatok ostatných kartových účtov otvorených v ktorejkoľvek z pobočiek VTB 24 a súvisiacich s hypotekárnou zmluvou;
- iné plastové účty, vyhotovené v pobočke, ktorá poskytla úver.
Nezávislé kroky na splácanie dlhu zo strany banky sú zakázané. Úverová inštitúcia musí byť vopred informovaná o dodatočne uložených sumách. A okrem toho je potrebné požiadať o predčasné splatenie hypotéky na VTB 24.
A dokonca aj po telefóne
Na VTB 24 je dokonca možné vzdialene predčasne splatiť hypotéku na diaľku. K tomu je potrebné zavolať na jedno z telefónnych čísiel podpory banky (sú na oficiálnych webových stránkach). Manažéri telefonicky prijímajú žiadosti, na registráciu ktorých požadujú informácie o platiteľovi, uzatvorenej dohode a dátume splácania, ako aj údaje z pasu. Ďalšie udalosti sa vyvíjajú podľa scenárov popísaných nižšie. Je lepšie vložiť peniaze na účet deň alebo dva pred hovorom.
