Ak ste si istí, že hypotéka je najlepšou voľbou na kúpu domu, starostlivo si preštudujte vlastnosti tohto úverového produktu. Je tiež dôležité, od ktorej banky si požičiavate peniaze, a čas pôžičky a spôsob splácania.
Inštrukcie
Krok 1
Určite si približnú sumu, ktorú si chcete od banky požičať, a skontrolujte, ako je to v porovnaní s vašimi príjmami. Napríklad, ak je veľkosť hypotéky jeden a pol milióna rubľov, váš približný mesačný zárobok by mal byť minimálne 35 tisíc rubľov, v závislosti od podmienok v konkrétnej banke. Príjem musí byť oficiálny a potvrdený potvrdením od organizácie, v ktorej pracujete. Ak ste vlastníkom firmy a nie ste zamestnancom, súvaha vašej organizácie musí byť pozitívna minimálne dva roky.
Krok 2
Zvážte, či je pre vás výhodnejšie vziať si nie hypotéku, ale inú pôžičku. Závisí to od množstva, ktoré potrebujete. Do určitej úrovne má zmysel rozhodnúť sa pre druhú možnosť, pretože hoci sa hypotekárne úvery porovnávajú s výškou úrokov priaznivo, sú s nimi spojené ďalšie náklady. Jedným z nich je povinné životné poistenie dlžníka. Ak si dvaja beriete hypotéku, ročnú splátku vynásobte dvoma.
Krok 3
Posúďte svoje schopnosti realisticky. Ak si nie ste istí konzistenciou svojho príjmu, mohlo by sa vám vyplatenie hypotéky odložiť. Ak máte osobnú situáciu, v ktorej sa vaše zdanlivo slušné zárobky vynakladajú takmer výlučne na uspokojenie potrieb vašej rodiny, zamyslite sa. Banka môže schváliť vašu kandidatúru bez toho, aby poznala všetky podrobnosti vášho života. Ale potom, po mnoho rokov, musíte platiť mesačný zmluvný poplatok. Počítajte iba so sebou, nie so zvyšovaním platov.
Krok 4
Vezmite si hypotéku skôr, ako sa vám narodí dieťa. Ak ste členom mladej rodiny, v ktorej sa v blízkej budúcnosti uvažuje o možnosti doplnenia, poponáhľajte sa s kúpou bytu. Po narodení dieťaťa sa banka bude pozerať na váš príjem z iného uhla pohľadu, pretože deti do 18 rokov sa považujú za závislé osoby. Šanca na schválenie vašej žiadosti niektorými finančnými inštitúciami je znížená.
Krok 5
Vyberte menu, v ktorej bude hypotéka vydaná, správna. Musí sa zhodovať s menou, v ktorej dostávate príjem. V opačnom prípade nie ste poistení proti rizikám spojeným so zmenou kurzu.
Krok 6
Určite optimálny typ splácania pôžičky. Delia sa na diferencované a anuitné. Pri prvej možnosti platíte časť istiny a úroky zo zvyšku istiny mesačne. To znamená, že výška pôžičky klesá rovnomerne a výška splátky klesá každý mesiac. V druhom prípade sú opakujúce sa platby rovnaké. Pozostávajú tiež z časti dlhu a úrokov, ale dlžná suma klesá pomalšie. V prvých rokoch platíte takmer jedno percento.
