Predčasné splatenie hypotekárneho úveru je snom každého dlžníka. Rýchlo sa zbavte bremena povinností a utrácajte peniaze za seba a zábavu. Aký je najlepší spôsob splácania hypotéky pred termínom?
Téma predčasného splatenia hypotekárneho úveru je vždy aktuálna
Pôžička na bývanie je pre ruských občanov veľmi drahá a zaťažujúca. Preto sa každý druhý dlžník snaží čo najskôr splatiť úver a znížiť tak finančné zaťaženie. Podľa právnych predpisov Ruskej federácie má dlžník právo splácať hypotekárny úver čiastočne, alebo v celom rozsahu.
Hlavnou podmienkou bánk na predčasné splatenie úveru je spravidla svedomité plnenie záväzkov voči veriteľovi, oneskorenia nie sú povolené. Úverová inštitúcia stanoví typ platby. V praxi existujú dva typy platieb - anuitné a diferencované. Dnes je najpopulárnejšia anuita, veľkú časť platby tvoria úroky. Tento typ platieb je pre banky výnosnejší, na rozdiel od diferencovaného, pri ktorom sa platí predovšetkým hlavný dlh, až potom úrok za použitie vypožičaných prostriedkov. Druhá kalkulácia platby je pre dlžníka výhodná, ale niekedy sa ukáže byť dosť veľká.
V zmluve o hypotéke je tiež okamžite predpísaná minimálna čiastka pre čiastočné predčasné splatenie a spôsob splácania: s prepočítaním výšky splácania alebo zmenou doby pôžičky.
Aký je najlepší spôsob ukončenia hypotéky anuitnými splátkami v predstihu
Zvážte systémy predčasného splatenia anuitných platieb:
- Prepočet splátkového kalendára bez zmeny výšky. Výška mesačnej splátky teda zostáva rovnaká, mení sa doba platnosti zmluvy.
- Zmena výšky platby bez prepočítania podmienok pôžičky. V takom prípade sa obraz recipročnej hodnoty pravidelného príspevku zníži, ale pojem zostáva rovnaký.
Pre rýchle uzavretie pôžičky je najvýhodnejšia schéma so znížením doby pôžičky. Odmena za použitie vypožičaných prostriedkov sa účtuje za celé výpožičné obdobie, bude preto výhodnejšie skrátiť výpožičnú dobu. Čo robia banky?! Najčastejšie sa používa schéma s poklesom anuity a druhá možnosť sa neponúka ani neskúsenému dlžníkovi. Alebo prídu s mnohými dôvodmi, prečo to nie je pohodlné, napríklad „určite budete musieť osobne navštíviť pobočky banky, aby ste získali nový splátkový kalendár“.
Ak ste sa rozhodli splácať hypotéku pred termínom, musíte si určiť cieľ, ktorý sledujete. Ak znížime nedostupnú splátku pôžičky, znížime splátkovú sumu, ale tento spôsob neprinesie úspory. A ak chcete ušetriť peniaze, nemusíte byť leniví, navštevovať pobočky bánk a znižovať dobu pôžičky. Nech sa to zníži o 2 mesiace, nie až tak veľmi. Banke ale zaplatíte menší úrok.
