Odborníci zostavili „čiernu listinu“nehnuteľností, na ktoré finančné inštitúcie nie sú pripravené poskytnúť hypotéku. Odhaduje sa, že 5 - 7% odmietnutí sa stane z dôvodu, že sa veriteľovi nepáčil zakúpený byt. Pri registrácii hypotéky je preto potrebné venovať osobitnú pozornosť požiadavkám banky na predmet založenia.
Existuje veľa prípadov, keď veriteľ odmietol poskytnúť hypotéku na kúpu svojho vlastného domu, dôvody sú preň pochopiteľné a často predvídateľné. Zvážme ich.
Dôvod 1. Dom je v zozname čakateľov na demoláciu. Veriteľ to v každom prípade odmietne, pretože sa bojí straty kolaterálu.
Dôvod 2. Zástava je architektonickou pamiatkou. Tento stav znamená rôzne obmedzenia a zodpovednosti. Žiadna banka ich nebude chcieť prevziať, ak je zrazu nevyhnutné ďalej predať túto nehnuteľnosť.
Dôvod 3. Byt bol nezákonne prestavaný. Faktom je, že podľa zákona je nemožné zmeniť vlastníka v byte, v ktorom prebehla nekoordinovaná prestavba. Niektorí občania zväčša zväčšia plochu kúpeľní kombináciou kúpeľne a WC.
Dôvod 4. Zchátralá štruktúra, keď je viac ako 60% opotrebovaná.
Dôvod 5. Ak je v byte samostatná izba.
Finančné inštitúcie môžu poskytovať hypotéky zabezpečené iným majetkom. Nasledujúca kategória nehnuteľností sa zároveň nepovažuje za kolaterál:
- Blokové a panelové päťpodlažné domy, ktoré boli postavené pred rokom 1970. Väčšina bánk klasifikuje takéto domy ako domy na zaradenie do demolácie.
- Nehnuteľnosť sa nachádza mimo mesta. Banky si pri tomto type nehnuteľností dávajú pozor.
- Apartmány s plynovými ohrievačmi vody v kuchyni. V takomto byte je veľmi vysoká pravdepodobnosť požiaru.
- Byty s nekoordinovanou prestavbou.
- Domy s podlahami z tvrdého dreva.
Je potrebné poznamenať, že banka prijíma ako zábezpeku výlučne likvidný majetok, ktorý je veľmi žiadaný a na trhu je vždy požadovaný.
