Podľa podmienok poskytovania hypotéky dostane dlžník pôžičku na kúpu domu alebo bytu a zaregistruje nehnuteľnosť ako zábezpeku v banke. Určitá suma sa vydáva na nákup majetku, z ktorého sa účtuje úrok. Je potrebné platiť príspevky pravidelne, v prípade omeškania splátky sa na dlžníka vzťahujú sankcie ustanovené zákonom.
Inštrukcie
Krok 1
Zistite základné podmienky, ktoré hypotekárne banky kladú na svojich dlžníkov, a na ich finančnú situáciu - od toho závisí sadzba aj veľkosť úveru. Plaťte v mene, v ktorej dostávate mesačný príjem.
Krok 2
Požiadajte konzultanta o požiadavky na finančné postavenie dlžníka. Väčšina bánk je pripravená poskytovať hypotekárne úvery v takej výške, ktorej splátka nie je viac ako tretina (v krajných prípadoch polovica) z mesačného príjmu rodiny dlžníka.
Krok 3
Preštudujte si požiadavky banky na pracovné skúsenosti. Raiffeisenbank stačí, ak ste tri mesiace v poslednom zamestnaní. V ruskej hypotekárnej banke a Unicreditbank budete musieť potvrdiť šesť mesiacov nepretržitej práce na poslednom mieste a najmenej 24 mesiacov celkovej pracovnej skúsenosti.
Krok 4
Skontrolujte, či spôsob generovania príjmu spĺňa podmienky poskytovania hypotéky. V Sberbank a VTB 24 veľkosť hypotekárnych sadzieb nezávisí od formy potvrdenia o príjme. Banky sa riadia pravidlom, že mesačné splátky hypotéky by nemali presiahnuť 30 - 40% z celkového príjmu.
Krok 5
Ak suma schválená bankou nie je dostatočná na nákup, pozvite spoludlžníka a neuvažujete o lacnejšej možnosti kúpy domu. Okrem istiny a úrokov musíte zaplatiť banke aj províziu za preskúmanie žiadosti, za vydanie úveru a za vedenie úverového účtu. Toto je vysvetlené v hypotekárnej zmluve.
Krok 6
Použite hypotekárnu kalkulačku, ktorú nájdete na každej oficiálnej webovej stránke ktorejkoľvek banky. Do špeciálneho poľa zadajte obdobie, na ktoré sa chystáte získať pôžičku, výšku mesačného príjmu, výšku pôžičkových prostriedkov. Systém vám poskytne informácie, kde môžete zistiť, na koľko môžete pri kontaktovaní banky počítať. Harmonogram platieb je navyše pripojený nižšie, čo je veľmi výhodné.
Krok 7
V čase získania pôžičky musíte mať 21 rokov. V niektorých štruktúrach je obmedzená aj horná veková hranica pre získanie pôžičky - pre ľudí nad 50 rokov je ťažké získať pôžičku na obdobie 15 a viac rokov. Sberbank podporuje privilégiá na získanie hypotéky pre „držiteľov kariet“. Uralsib má program zameraný na osobitné podmienky získavania pôžičiek pre mladé rodiny.
Krok 8
Vypočítajte, koľko rokov budete môcť platiť príspevky. Banky ponúkajú rôzne úverové programy: napríklad pre tých, ktorí si berú hypotéky na 20 rokov, sú podmienky prísnejšie ako pre päťročných dlžníkov. Vyberte si hypotekárny program, ktorý je najvýhodnejší. Preskúmajte hypotekárnu zmluvu.
Krok 9
Obráťte sa na svojich sprostredkovateľov pôžičiek, nemajú záujem o „zavedenie“hypotekárnych programov. Povedzte nám o výške vášho mesačného príjmu, na ako dlho si plánujete požičať peniaze od banky. Špecialista ušetrí nielen čas hľadaním ziskovej hypotéky, ale pomôže aj pri refinancovaní úveru.
Krok 10
Zozbierajte potrebné dokumenty a odneste ich do banky, spíšte žiadosť o hypotekárny úver, vyplňte dotazník. Posúdenie dôveryhodnosti dlžníka trvá istý čas. Konečné rozhodnutie o poskytnutí pôžičky bude závisieť od výsledku kontroly.
Krok 11
Vyberte niekoľko možností pre apartmány, ktoré sa vám páčia. Skontrolujte, či banka má úverový program pre primárny trh nehnuteľností. Nájsť nehnuteľnosť musíte do 2-3 mesiacov od dátumu schválenia žiadosti o pôžičku.
Krok 12
Vykonajte hodnotenie bývania. Postup je stanovený zákonom, je nevyhnutný pre banku, ktorá sa musí ubezpečiť, že záložná položka má správnu hodnotu. Po vyhodnotení a poskytnutí informácií budete môcť získať požadovanú sumu peňazí.
