Kompetentne vypracovaný odhad pre stavebný projekt je nielen indikátorom kvalifikácie odhadcu, ale aj schopnosťou správne naplánovať rozpočet stavby a v konečnom dôsledku dokončiť stavebné práce včas. Odhad odráža všetky druhy prác na stavbe a výzdobe domu, usporiadanie priľahlého územia, uvádza sa zoznam, počet a náklady na potrebný stavebný a dokončovací materiál, režijné náklady a ďalšie druhy výdavkov, predpokladaný zisk sú zohľadnené.
Inštrukcie
Krok 1
Vypracovanie odhadov pre projekčné práce pozostáva z niekoľkých etáp: stanovenie všetkých druhov prác, požadovaných materiálov a ich množstva, výpočet nákladov na stavebné a dokončovacie materiály, výpočet nákladov na všetky druhy prác, úprava odhadu.
Krok 2
Dokumentácia návrhu a odhadu obsahuje: miestne odhady pre určité typy práce pre každú úlohu a štruktúru, pre všeobecné práce na stavbe; objektové odhady - súhrnné odhady pre každý objekt, ktoré by mali obsahovať agregované a zovšeobecnené ukazovatele; súhrn nákladov, v ktorých sa určujú náklady na výstavbu, pričom sa zohľadňujú tie náklady, ktoré nemožno zohľadniť v súlade s odhadovanými normami - doplatky, výhody, kompenzácia za odňatie pozemku pre stavbu.
Krok 3
Pri odhadovaní nezabudnite vziať do úvahy všetky druhy prác vrátane tých, ktorých realizácia bude zverená externým odborníkom. Náklady na materiál a náklady na prácu v tomto prípade vypočítajte z priemerných nákladov, aby sa upravený odhad nezdvojnásobil.
Krok 4
Pred vykonaním odhadu nezabudnite skontrolovať objekt a miesto stavebných prác. V takom prípade bude pre vás jednoduchšie zohľadniť všetky ďalšie náklady, napríklad na spevnenie základu alebo strechy. Berte do úvahy náklady na prepravu a do odhadu zahrňte finančné prostriedky, ktoré sa vynaložia na odvoz stavebného odpadu. Do odhadu premietnite faktor sezónneho rastu nákladov na stavebné práce a materiál.
Krok 5
Pri odhadovaní sa pokúste vziať do úvahy všetky materiály a prácu, čím presnejší bude váš výpočet, tým vyššia bude vaša profesionálna kvalita. Nezabudnite si vyčleniť určité percento na nepredvídané výdavky, zvyčajne sa rovná 10%. Táto hotovostná rezerva pomôže zaručiť kontinuitu výstavby a splnenie všetkých záväzkov prijatých staviteľmi.
Krok 6
Ak sa zákazníkovi zdajú náklady na projekt príliš vysoké, povedz mu, na čom môžeš ušetriť, aké materiály je možné vymeniť bez toho, aby bola ohrozená kvalita, pevnosť a životnosť objektu.
