Odborné posúdenie nákladov na byt je namáhavý proces. V špecializovaných firmách sa vyžaduje od odhadcov vzdelanie, pracovné skúsenosti a pracovné kompetencie. Je však dosť možné, aby si ktokoľvek vypočítal náklady na byt sám. Hlavné je vedieť, kde a čo treba hľadať. Aj keď tento amatérsky odhad nebude stopercentne presný, bude stále dostatočne spoľahlivý na to, aby vedel o cene bytu.
Je to nevyhnutné
Prístup na internet, reklamy v novinách, notebook
Inštrukcie
Krok 1
Najpredávanejšie byty patria na trh sekundárneho bývania. Preto ich vyhodnotíme. Kúpte si noviny alebo navštívte ich webovú stránku v sekcii „Nehnuteľnosti“. Najčastejšie sú objekty nehnuteľností zoskupené podľa polohy a typických charakteristík.
Krok 2
Vyberte si niekoľko apartmánov, ktoré majú podobný popis ako objekt, ktorý chcete ohodnotiť. Ich ceny si zapíšte do zošita. Výsledné cenové rozpätie bude zhruba zodpovedať výkyvom priemernej ceny bytu. Touto cenou sa už možno riadiť.
Krok 3
V posledných niekoľkých rokoch sa sprostredkovatelia na realitnom trhu stali veľmi aktívnymi. Väčšina inzerátov v novinách sú inzeráty realitných kancelárií. Pracujú za províziu, ktorá sa pripočítava k cene. Byty sa tak stávajú o niečo drahšie. Z dôvodu spoľahlivosti preto znížte priemerné náklady na byt získané o 5-10%. Byt sa cení!
V skutočnosti sme práve opísali odľahčenú verziu metódy porovnávacieho prístupu, ktorú používajú špecialisti, keď je potrebné odhadnúť cenu bytu.
Krok 4
Ak žijete vo veľkomeste, okrem vyššie popísanej metódy môžete použiť online ohodnotenie nákladov na byty. V sieti je veľa služieb, ktoré vám umožňujú vypočítať cenu na základe vyplnených polí s charakteristikami nehnuteľnosti. Je pravda, že presnosť tohto odhadu nebude ideálna, je však dosť spoľahlivá na určenie nákladov na byt.
