Výmenný kurz dolára v súčasnosti zostáva nestabilný, čo môže mať vplyv na rôzne odvetvia hospodárstva. Preto je dôležité sa pred rozhodnutím o kúpe nehnuteľností oboznámiť s aktuálnou situáciou na devízovom trhu.
Cenová situácia nehnuteľností
Tí, ktorí chcú všeobecne kúpiť nehnuteľnosť, môžu stále dýchať ľahko: vrchol krízy uplynul a po rokoch 2014 - 2016 sa pozícia dolára voči rubľu prakticky nemení. Menšie skoky zo strany na stranu sa pravidelne pozorujú, odborníci však zabezpečujú, že sa už neočakáva rovnako silný pokles ruskej meny, a centrálna banka neustále prijíma účinné kroky na posilnenie rubľa.
Tak či onak, je ťažké spochybniť vplyv súčasných výmenných kurzov dolára a eura na ekonomiku krajiny ako celok. Dovoz a vývoz rôznych zdrojov, najmä ropných produktov, s použitím cudzej meny môže viesť k zníženiu štátneho rozpočtu, čo následne vedie k nestabilite v určitých hospodárskych sférach, jednou z nich je trh nehnuteľností.
Výstavba a predaj nového bývania je jedným z hlavných smerov štátnej a regionálnej politiky, ktorého efektívnosť rozvoja určuje stabilitu ekonomiky vo všetkých regiónoch a možnosť priaznivejšieho rozdeľovania štátneho rozpočtu. Zníženie nákladov na rozšírenie realitného trhu teda vedie k zvýšeniu nákladov na tento trh.
Za posledné dva roky experti charakterizovali situáciu na realitnom trhu ako „volatilnú stabilitu“. To znamená, že ceny zostávajú približne na rovnakej úrovni alebo mierne stúpajú v rámci inflácie. Trh napriek tomu zostáva citlivý na rôzne makroekonomické faktory a v určitých okamihoch dochádza k výraznejším skokom nahor alebo nadol, ktoré sa následne upravia na pôvodnú úroveň.
Práve výrazné otrasy v globálnej ekonomike vo väčšej miere vedú k nerovnováhe na trhu s nehnuteľnosťami: ďalší predaj akcií veľkých spoločností, medzinárodné konflikty a ďalšie udalosti môžu viesť k oslabeniu rubľa voči iným menám a ďalšiemu nárastu nehnuteľností. ceny. Na druhej strane mierny pokles na finančných trhoch hrá v prospech posilnenia cien, pretože mnoho investorov v tom čase investuje do nehnuteľností ako obranné aktívum.
Keď už hovoríme o okamžitých vyhliadkach, globálne šoky pre ruskú ekonomiku ešte nie sú ohrozené: ceny ropy a ďalších zdrojov podporuje napätá situácia na Blízkom východe. Nemali by sme očakávať ani dlhodobý kolaps výmenného kurzu rubľa, ktorý ukazuje malý, ale stabilný rast vďaka posilneniu medzinárodného postavenia Ruska.
Vždy stojí za to pamätať, že niektoré ponuky nehnuteľností sú nominované v dolároch (napríklad byty v segmente s najvyššou cenou). Rast ich hodnoty bude samozrejme v najväčšej miere závisieť od aktuálneho výmenného kurzu západnej meny, čo je potrebné zohľadniť. Pri výbere a kúpe domu by ste mali venovať pozornosť aj ďalším vlastnostiam tvorby cien.
Faktory vplyvu na trh nehnuteľností
Je dôležité sledovať hladinu nervozity na realitnom trhu. Stále je lepšie upustiť od kúpy domu v obdobiach najvýraznejšieho oslabenia rubľa voči doláru (vrátane zohľadnenia predpovedí na najbližšiu dobu). V takýchto obdobiach sa kupujúci obávajú straty svojich úspor a sú ochotní kúpiť nehnuteľnosť. Predajcovia nie vždy upravujú ceny na základe dopytu so ziskom. Je lepšie počkať, kým sa vytvoria stabilné ceny alebo dokonca klesnú.
Hlavnými parametrami, ktoré určujú ceny nehnuteľností, teda vždy nie sú fluktuácie mien, ale ponuka a dopyt. Trh s bývaním v súčasnosti nezažíva deficit vo všetkých svojich segmentoch a stabilne rastie aj nákupná aktivita. Posledne menované sa môžu líšiť v závislosti od regiónu, ktorého životná úroveň je v každej z nich na určitej úrovni. Samozrejme, že ceny v najväčších a stabilne sa rozvíjajúcich regiónoch, najmä v moskovskom regióne, budú postupne vykazovať rast, zatiaľ čo v menej rozvinutých cenách nehnuteľností na bývanie často klesá na pozadí klesajúcej spotrebiteľskej aktivity.
