Je možné si prenajať byt na základe plnej splnomocnenia. Správca môže zbierať dokumenty, hľadať nájomcov, kontrolovať byt a uzatvárať zmluvy. Štandardne je dokument platný 3 roky
V posledných rokoch sa vyskytla tendencia, keď vlastník bytu nebýva v krajine alebo v meste, kde sa byt nachádza. Prenájom rezidenčnej nehnuteľnosti je vždy príležitosťou na získanie ďalšieho zisku. Ako však prebiehajú transakcie, ak držiteľ autorských práv nemôže prísť do mesta podpísať dohodu s nájomníkmi? Potom sa byt prenajíma na základe všeobecnej plnej moci.
Prenájom bytu na základe splnomocnenia
Všeobecné splnomocnenie umožňuje nakladať s predmetom za podmienok vopred dohodnutých s vlastníkom. Umožňuje vám uzavrieť nájomnú zmluvu, zastupovať záujmy majiteľa v rôznych vládnych agentúrach a dostávať peniaze za prevod na účet majiteľa. Špeciálna klauzula môže zakázať akékoľvek ďalšie transakcie s nehnuteľnosťou spojené s bytom. Všeobecná plná moc sa často vyplní, pokiaľ ide o nákup a prevádzku vozidiel.
Dokument sa vydáva na 12 mesiacov alebo tri roky. Ukončenie plnej moci je možné skôr na podnet vlastníka. Upozorňujeme: po zaregistrovaní formulára zástupca nezískava žiadne práva týkajúce sa bytu, pretože zostáva v zastúpení. Zástupca má zároveň právo na získanie výhod z transakcie vrátane príjmu.
Ako prenajať byt na základe generálnej plnej moci?
Na dokončenie transakcie budete potrebovať rovnaký zoznam dokumentov, ktoré by predložil vlastník. Pas by však nemal byť príkazcom, ale ručiteľom. V priebehu transakcie je vhodné predložiť originál listu vlastníctva pre oblasť, ktorá sa bude prenajímať. Ak bol zakúpený pred rokom 2000, jedná sa o list vlastníctva a po tomto období - dokument o štátnej registrácii vlastníckych práv.
Dodatočne poskytnuté:
- osobný účet od spoločnosti poskytujúcej verejné služby;
- výpis z domácej knihy;
- vyhlásenie všetkých vlastníkov o ich súhlase s uzavretím transakcie, ak je objekt v spoločnom vlastníctve.
Registrácia transakcie môže byť úspešná bez ohľadu na občianstvo príkazcu. Ak je dokument vydaný v zahraničí, musí byť na ruskom konzulárnom oddelení notársky overený apostilou. Samotné plnomocenstvo je vytlačené notárom podľa vzoru. V takom prípade ho môžu navštíviť subjekty spolu alebo od seba.
Niektoré funkcie
Mnoho občanov, ktorí čelia potrebe prvýkrát vyplniť plnú moc, nevie, že existujú rôzne typy tohto dokumentu. Všeobecný typ znamená pre obytný priestor širokú škálu aktivít. Obsah dokumentu nie je nijako objasnený, pretože formulár je štandardný. Príkazca môže zmluvu kedykoľvek predĺžiť. Dôverníkovi je často zverená potreba skontrolovať priestory, ak existujú dostatočné dôvody na zrušenie zmluvy, ak osoby, ktoré sa rozhodnú prenajať byt, nespĺňajú podmienky platby.
Môže sa vydať aj jednorazové splnomocnenie. Môže sa použiť na vyplnenie predbežného zbierky listín alebo priamo na konci transakcie. Napríklad povolenie manželky je pripravené, ak je druhým vlastníkom, alebo sú vyhotovené kópie všetkých dokumentov manžela. Právomoci zástupcu sa ukončia, keď príkazca dostane všetky dokumenty potrebné na uskutočnenie transakcie. Podmienky na základe plnej moci možno považovať za splnené, ak už bola za určitých podmienok uzavretá nájomná zmluva na bývanie s konkrétnou osobou.
Existuje aj špeciálny druh. Pri vyhotovení takejto plnej moci má vlastník právo uzavrieť obchod so svojím splnomocneným zástupcom, avšak za určitých podmienok. Zmluvu je možné napríklad uzavrieť iba so študentmi, ženami alebo manželskými pármi. V tomto formulári je predpísaná cena, platobné podmienky, príjemca sumy a ďalšie podmienky.
Byt teda možno prenajať na základe plnej plnej moci. Doklad sa vydáva najviac na tri roky, pred registráciou a registráciou u notára sa platí štátny poplatok. Príkazca môže zmluvu vypovedať kedykoľvek. Keď sa nehnuteľnosť dodáva na základe plnej moci, dane platí vlastník, ak má len príjem. Ak má právo na získanie finančných prostriedkov správca, potom platí dane. Úskalia by nemali vzniknúť, ak o všetkom vopred diskutujete s dôveryhodnou osobou.
