Prenájom obchodného priestoru je najžiadanejšou oblasťou prenájmu komerčných nehnuteľností a pre mnohých predstavuje aj výnosný obchod. Prenajímateľ aj nájomca by mali k otázke uzavretia nájomnej zmluvy pristupovať veľmi opatrne a prvá vec, s ktorou treba nadviazať spoluprácu, je preštudovať si dokumenty budúceho partnera.
Inštrukcie
Krok 1
Ak si chcete prenajať obchod, musíte pochopiť, ako bude organizovaný obchod. Bude to právnická osoba registrovaná v súlade s postupom ustanoveným zákonom, alebo bude obchodnú činnosť vykonávať individuálny podnikateľ. Na prenájom obchodného priestoru je potrebné si od vlastníka nebytového priestoru vyžiadať titul a právne dokumenty. Patria sem: kúpna zmluva, darovanie, majetková účasť na výstavbe, dokumenty o privatizácii alebo dedení, list vlastníctva, ako aj katastrálny a technický pas, výpis z registra práv k nehnuteľnostiam.
Krok 2
Nájomcom a prenajímateľom môžu byť fyzické aj právnické osoby. Na uzavretie zmluvy musí mať jednotlivec cestovný pas. Ak je stranou dohody právnická osoba, výrazne sa zvyšuje balík dokumentov na uzavretie nájomnej zmluvy. Organizácia musí poskytnúť: chartu, jej zmeny a doplnenia, osvedčenia o štátnej registrácii právnickej osoby a registrácii na daňovom úrade; informačný list štatistického úradu s ekonomickými činnosťami; výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb; protokol o vymenovaní vedúceho organizácie.
Krok 3
Po uzavretí nájomnej zmluvy musí nájomca dostať dokumenty orgánov dohľadu: záver Štátnej požiarnej dozornej služby (o požiarnej bezpečnosti priestorov); záver Rospotrebnadzor (o sanitárnom a epidemiologickom stave priestorov). Musíte si tiež kúpiť a zaregistrovať registračnú pokladňu; získať licenciu v prípadoch stanovených právnymi predpismi Ruskej federácie; získať povolenie na umiestňovanie reklám do správy okresu alebo mesta a vyhotovenie pasu na reklamný priestor.
Krok 4
Nájomná zmluva na nebytový priestor sa uzatvára iba písomne, ak doba platnosti zmluvy presiahne jeden rok, potom podlieha štátnej registrácii u Rosreestru. Ak sú priestory v podnájme, je nevyhnutné získať súhlas vlastníka s prevodom priestorov do podnájmu, pokiaľ zákon alebo zmluva neustanovujú inak. Je potrebné skontrolovať sa u majiteľa zariadenia, či sú uzatvorené zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú inžinierske siete.
