Je výhodné kúpiť si kancelárske nehnuteľnosti v centre mesta. Jeho doba návratnosti je oveľa kratšia ako doba návratnosti pre byty v nových budovách a na sekundárnom trhu. Všeobecne je výhodné investovať do nehnuteľností, ktoré sa môžu vyplatiť za 7 rokov.
Zdrojom príjmu sa môžu stať rôzne segmenty realitného trhu. Hovoríme tak o hotových objektoch, ako aj o bytových a komerčných, ako aj pozemkoch. V súčasnosti najväčší dopyt nie je po tých objektoch, u ktorých ceny stúpajú, ale po tých, ktoré si možno prenajať a majú z toho stabilný príjem. Najatraktívnejšie z tohto hľadiska sú objekty cenovo dostupných regionálnych nehnuteľností, pretože z ich prenájmu môžete získať viac. Nakupovať rozostavané objekty na primárnom trhu je ziskovejšie, a to aj napriek rizikám.
Odborníci dnes predpovedajú veľký prílev investícií do skladov, kancelárskych nehnuteľností a hotelov. Dnes je najlepšia doba pre investorov, ktorí chcú investovať do komerčných nehnuteľností: ceny sa znížili, kupujúcich je málo, preto vzhľadom na oživenie trhu s komerčnými nehnuteľnosťami bude možné ich so ziskom predať alebo prenajať.
Ako vypočítať návratnosť komerčných nehnuteľností
Obchodné nehnuteľnosti predstavujú obchodné a kancelárske priestory. Maloobchodné nehnuteľnosti sú atraktívnejšie pre investície, ale ich cena je nad možnosti väčšiny ľudí, navyše doba nečinnosti medzi výmenou nájomcov môže dosiahnuť 9 mesiacov. To znamená, že presne toľko času bude trvať, kým nový nájomca zrekonštruuje areál podľa špecifík svojho podnikania. Kancelárske nehnuteľnosti zakúpené v centre megalopolisu za 15 miliónov rubľov s celkovou rozlohou 100 m² si môžete prenajať za 100 000 rubľov mesačne, potom bude ich návratnosť 12,5 roka.
12 rokov je značné obdobie, ale doba návratnosti dvojizbového bytu v novej panelovej budove dosiahne 18 a viac rokov, pretože majiteľ bude musieť stále platiť dane za prenájom, za svoje peniaze robiť kozmetické opravy a platiť za inžinierske siete počas odstávky bytu medzi výmenou nájomcov … Doba návratnosti pre 3-izbový byt v monolitickej budove bude 20 rokov, pre 2-izbový byt v Stalinovej ére - 18 rokov. Najvýnosnejšie je investovať do jednoizbového bytu v panelovom dome: jeho návratnosť bude asi 15 rokov s minimálnymi nákladmi na kozmetické opravy a odstávky menej ako 14 dní.
Čo je výhodnejšie
Možno vyvodiť záver, že kancelárske nehnuteľnosti sú z hľadiska investícií najatraktívnejšie, pretože 1 m² je drahší ako 1 m² rezidenčných nehnuteľností a rýchlejšie sa vypláca. Zatiaľ čo vlastník bytu je nútený minúť peniaze na opravy a nákup nábytku, kancelárske priestory sa prenajímajú aj bez nich, kozmetické opravy sa vykonávajú na náklady nájomcu. Všeobecne platí, že dobrý ukazovateľ návratnosti nehnuteľností je 7 rokov, ak je tento údaj vyšší, potom je nerentabilné investovať do takýchto nehnuteľností.
