Dôvodov na predaj bytu na hypotéku môže byť niekoľko, ale tými hlavnými sú nedostatok finančnej schopnosti splácať mesačné splátky hypotéky, túžba po kúpe nového, priestrannejšieho bývania, neplánovaný presun do iného mesta alebo túžba. zarobiť peniaze na zvýšení ceny. Je možné predať byt na hypotéku?
Inštrukcie
Krok 1
Splácanie hypotéky na náklady kupujúceho. S kupujúcim je možné sa dohodnúť na čiastočnom prevode finančných prostriedkov (skutočnosť prevodu osvedčuje notár) za účelom predčasného splatenia hypotekárneho úveru. Po splatení svoj byt vyberiete z bankovej zábezpeky, po ktorej spíšete kúpno-predajnú zmluvu a kupujúci za byt mínus predtým vložené peniaze.
Tento spôsob predaja bytu na hypotéku má niektoré zvláštnosti. Pre banku je nerentabilné, aby ste splácali úver skôr, ako je naplánované, takže to môže oddialiť proces výberu bytu zo zabezpečenia. Kupujúci by mal pochopiť tento bod prokrastinácie. Málokto s tým súhlasí, pretože prevod finančných prostriedkov pred podpísaním kúpno-predajnej zmluvy a registrácia pre nového vlastníka bytu je desivý.
Krok 2
Získanie novej pôžičky. Táto metóda nie je vhodná pre každého, pretože znamená vysoký osobný príjem alebo celkový príjem vašej rodiny. Ale niekedy sa stane, že si človek vydá hypotéku, keď je slobodný, a v budúcnosti bude možné vydať veľkú pôžičku pre manžela alebo blízke osoby.
Podstata tejto schémy je veľmi jednoduchá. Vydáva sa nový veľký úver, ktorý bude stačiť na splatenie celého dlhu z hypotekárneho úveru. Získate peniaze, splácate hypotéku a predáte tento byt. Prax ukazuje, že straty z úrokov sa dajú vyrovnať miernym zvýšením nákladov na bývanie pri predaji, pričom môžete byt zákonným spôsobom vybrať z hypotéky banky a legálne ho predať. Potom sa úver spláca na úkor finančných prostriedkov získaných z predaja.
Existuje iba jedna nevýhoda tohto spôsobu predaja bytu, ktorý je v hypotéke - nie je ľahké vziať si druhú veľkú hotovostnú pôžičku. Spravidla je to ešte ťažšie ako vziať si hypotéku, pretože hotovostné pôžičky sa neposkytujú na také podmienky, ako je hypotéka. Preto bude teda mesačná splátka veľká a nie každý si ju môže dovoliť.
Krok 3
Prevod dlhových záväzkov. Niektorí ľudia, ktorí si uvedomujú, že si nemôžu kúpiť byt, hľadajú príležitosť na kúpu hypotekárneho dlhu od tých, ktorí v určitom čase dostali byt na hypotéku, ale chcú ho predať. Prostredníctvom banky môžete previesť práva na inú osobu za znížené náklady. Úplný prevod dlhu sa uskutoční do 30 dní. Mínus - strata hodnoty, plus - relatívna rýchlosť získania prostriedkov na hypotekárny byt.
Existujú tri spôsoby predaja zastaveného bytu. Hlavná vec, ktorú treba pamätať, je, že váš záujem je vyšší ako záujem kupujúceho, pretože pre neho je oveľa jednoduchšie kúpiť byt bez akýchkoľvek problémov s opätovnou registráciou.
