Mnoho občanov sa zaujíma o otázku: ako predať byt kúpený z materského kapitálu? Aj keď sa dnes v mladých rodinách všetky prostriedky vynakladajú práve na nákup nového bývania a zlepšenie životných podmienok sa považuje za jeden zo smerov stanovených zákonom, v niektorých prípadoch môže byť nevyhnutné predať bývanie.
Po narodení alebo adopcii druhého dieťaťa sa všetkým rodinám poskytuje silná finančná podpora zo strany štátu našej krajiny - takzvané materské hlavné mesto. Môže sa použiť na zabezpečenie vzdelania detí alebo na zlepšenie nie príliš pohodlných životných podmienok. Podľa štatistík je to posledná možnosť, ktorú si najčastejšie vyberá veľa rodičov. Získaný certifikát určite pomôže vyriešiť problém, keď nemáte svoj vlastný domov. A mladé rodiny túto príležitosť často využívajú. Matkapital je pre mnohých jedinou možnosťou.
Ako bude prebiehať predaj?
Podľa federálnych zákonov sa bývanie zakúpené z materského kapitálu stáva majetkom všetkých členov konkrétnej rodiny. Patria sem otec, mama, ale aj deti. Akcie sú spravidla nerovnaké. Pokiaľ hovoríme o poskytnutom materskom kapitále, neexistujú vôbec žiadne obmedzenia, rovnako ako zákazy predaja bytu alebo malého domu. Nielen rodinné, ale aj občianske právne predpisy budú vždy chrániť práva maloletých.
Dieťa je koniec koncov aj vlastníkom bytu. Z tohto dôvodu je pre predaj dôležité získať súhlas úradníkov opatrovníctva. Zároveň nebude možné túto otázku nejako ignorovať. Faktom je, že počas predaja budete musieť uzavrieť dohodu, ktorá bude uvedená v Rosreestri. Ak takýto dokument nie je poskytnutý, bude vám jednoducho zamietnuté. Platnosť dokladu je zvyčajne tri mesiace. Ak vyprší doba platnosti povolenia na predaj a mladí rodičia jednoducho nemôžu zaregistrovať dohodu, budú musieť začať so zostavovaním nového dokumentu.
Ak chcete predať byt, musíte kontaktovať opatrovnícky personál a v mieste bydliska. Samotní rodičia musia napísať jednu žiadosť. Predtým musí zamestnanec iste pochádzať z opatrovníckych orgánov a musí viesť rozhovor nielen so samotnými rodičmi, ale aj s deťmi.
Môžu byť požadované nasledujúce dokumenty:
- súhlas s predajom podielu od samotného dieťaťa, ak má v súčasnosti štrnásť rokov;
- pasy matky a otca dieťaťa;
- doklady o zakúpenom bývaní;
- rozvodový list (ak je to potrebné);
- doklady a za predávané bývanie;
- sobášny list rodičov;
- rodný list dieťaťa.
Aby bolo možné vydať povolenie na predaj, opatrovnícke orgány budú určite musieť pochopiť, že budú rešpektované záujmy samotného dieťaťa. Malo by sa mu udeliť vlastníctvo podielu v novom byte, a to minimálne v takom rozsahu, ako bol v starom dome. Z tohto dôvodu je potrebné súčasne uskutočniť nielen predaj starého bývania, ale aj získanie nového. Budete musieť nájsť požadovaný byt a potom uzavrieť dohodu o predaji a kúpe. Ako ste už pochopili, všetky peniaze z predaja bývania nemožno minúť na nič iné ako na kúpu nového bytu alebo domu.
Ak chcete získať povolenie od opatrovníckych orgánov, budete musieť pripojiť kúpnu a predajnú zmluvu k ďalším cenným papierom. Opatrovnícke orgány môžu tiež odísť do nového bytu, aby sa ubezpečili, že v žiadnom prípade nebudú porušené záujmy dieťaťa. Ak kúpite samotný dom na splátky alebo ak plánujete do bytu vstúpiť viac ľudí, starý byt nebudete môcť predať.
Keď úrady konečne zabezpečia, aby sa rešpektovali záujmy malého dieťaťa, konečne dajú povolenie, a to do niekoľkých týždňov od predloženia všetkých dokumentov. Jedinou možnosťou, keď sa nedá nič robiť, je, ak bol prvý byt kúpený s kapitálom na hypotéku, a nové bývanie sa vezme na úver. Faktom je, že ak sa úver nesplatí, starý byt bude určite slúžiť ako kolaterál. Ale v prípade nezaplatenia ju úrady nemôžu odobrať, pretože sú tam zaregistrované maloleté osoby. Na záver treba povedať, že iba vy sa môžete rozhodnúť, či chcete byt predať alebo nie. Niektorí ľudia v ňom uprednostňujú jednoduché opravy, zlepšenie životných podmienok a majetku. Iní vynakladajú všetko úsilie na zabezpečenie toho, aby sa deťom v budúcnosti dostalo dôstojného vzdelania a našli si dobre platené zamestnanie. Preto stojí za to, aby ste sa s manželom a so všetkými deťmi stretli načas, ako sa to často deje pred dôležitým rozhodnutím o druhom dieťati. Prax ukazuje, že toto je najlepšia voľba. Výber je na tebe! V sieti si tiež môžete prečítať recenzie a správy na fórach o tomto procese, ako aj kontaktovať právnika, ktorý vám zjednoduší postup a začne vybavovať dokumenty.
