Kúpa bytu je vždy veľmi zodpovedný a vzrušujúci okamih, a ak sa na tieto účely berie aj hypotéka, pocit zodpovednosti sa zdvojnásobuje. Pri kúpe nehnuteľností, ktoré zdedil predávajúci, by ste mali byť veľmi opatrní, pretože práve táto kategória bytov sa stáva dôvodom súdnych sporov a najčastejšie nie v prospech kupujúceho.
Ponuky tohto charakteru sú v porovnaní so zvyškom segmentu trhu celkom atraktívne, pretože sa predávajú za cenu, ktorá je o 20 alebo dokonca 30% nižšia. Okrem toho je dobré aj umiestnenie a podmienky, takže veľa ľudí si chce kúpiť taký životný priestor. Nie všetko je však také ružové, ako sa na prvý pohľad zdá!
Zákonnosť dedenia
Takže ak bol byt kúpený a zrazu sa po určitom čase objavil dedič, ktorý si nárokoval rovnaké metre štvorcové, musíte sa problémom začať zaoberať „chladnou“hlavou a znalosťami zákona.
Dedičia bytu môžu byť ohlásení tak v prvých rokoch, ako aj po 15-20 rokoch, čo je celkom prirodzené, keďže existujú dva typy dedičov. Prvý je legálny. Podľa občianskeho zákonníka Ruskej federácie, kapitoly 63, existuje postupnosť príbuzných, ktorí dedia majetok. Druhý typ je vôľa. Majetok delí dedič na jeho žiadosť, kap. 62 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Existuje tiež samostatná kategória predstavujúca príbuzný okruh dedičov, ktorých nebolo možné pripraviť o dedičstvo (články 1148, 1149 ruského občianskeho zákonníka).
Ani informácie v článku 1154 ruského občianskeho zákonníka, ktorý hovorí, že deklaratívny dokument o dedičstve majetku, ktorého podanie trvá šesť mesiacov odo dňa úmrtia dediča, nezaručuje, že byt zostane s kupujúcim. Skutočne v čl. 1155 v odseku 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je predpísané, že dedičské právo sa obnoví, ak dedič nebol o otvorení dedičstva informovaný. V takom prípade súd zruší transakciu predaja a nákupu, po ktorej musí predávajúci vrátiť kupujúcemu peňažnú hodnotu bytu, tu však vznikajú mnohé ťažkosti v podobe indexovania sumy, zohľadnenia inflácie, finančných prostriedkov vynaložených predajca, nedostatok financií a pod.
V tejto situácii existuje niekoľko možností rozlíšenia:
- dohoda s ohláseným dedičom, že mu bude vyplatená určitá suma peňazí, po ktorej sa vzdá nárokov na metre štvorcové;
- vydať žiadosť o životný priestor na základe spoločenskej zmluvy. najímanie;
- ak má kupujúci maloleté deti, môžete sa obrátiť na opatrovnícke orgány.
Vlastnosti závetu
Závetná listina predpisuje súbor pravidiel, podľa ktorých je potrebné rozdeliť majetok zosnulého. Zákon však nie vždy dodržiava tieto pokyny.
- Existujú dedičia vo forme závislých osôb, maloletých detí, manželov a rodičov, ktorí majú nárok na ½ podielu zákonným dedením (doložka 1 článku 1149 občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
- Medzi dedičmi sú často tí, ktorí chcú dokázať nepravdivosť závetného dokumentu, pretože poručiteľ bol pri podpise chorý.
- Môže sa tiež stať, že predchádzajúci vlastník vytvoril ďalší neskorší testament, ktorý predchádzajúci zruší.
- Stáva sa, že pri vyhotovení závetného dokumentu poručiteľ naznačil, že manželka a matka by do konca svojho života mali žiť aj v dedičnom byte, napríklad synovi. V takom prípade bude nemožné ich vysťahovať.
Ak v prvých troch možnostiach žalobca preukáže skutočnosť, že testamentárny dokument je sfalšovaný alebo irelevantný, potom je vyhlásený za neplatný, preto kupujúci dostane späť svoje peniaze a predávajúci získa byt.
Je tiež dôležité uvedomiť si, že všetky nároky sú adresované vlastníkovi nehnuteľnosti, nie predajcovi. Realitné kancelárie v záujme ochrany kupujúceho pred problémami pri nákupe preberajú od predávajúceho záväzok, overený notárom, že o žiadnych dedičoch nevie. To znamená, že ak sa objaví iný dedič, všetky finančné problémy sa urovnajú medzi ním a novými príbuznými bez účasti kupujúceho.
Ochranné metódy
Nový kupujúci sa môže chrániť pred pádom do takejto nepríjemnej situácie zúžením okruhu potenciálnych dedičov nasledujúcimi spôsobmi:
- dostávať výpisy z Jednotného štátneho registra právnických osôb obsahujúce informácie o všetkých transakciách uskutočňovaných s týmto majetkom, vecné bremená;
- oboznámiť sa s výpisom z domovej knihy za prítomnosti civilných partnerov a ďalších príbuzných zaregistrovaných skôr v byte;
- zistiť prítomnosť dedičov zosnulého, požadujúcich povinný podiel (vo forme zdravotne postihnutých osôb, maloletých detí, rodičov atď.);
- starostlivo pristúpiť k podpisu kúpnej zmluvy prostredníctvom splnomocnenca od dediča;
- skontrolovať úmrtný list vlastníka nehnuteľnosti.
Samozrejme, aby ste splnili všetky odporúčania, budete musieť vynaložiť veľa úsilia, času a nervov, ale týmto spôsobom sa môžete nejako chrániť pred stretnutím s neočakávanými dedičmi.
