Hypotekárne úvery pre mnohých Rusov sú takmer jediným spôsobom, ako si zaobstarať vlastné bývanie. Banka poskytuje solventnému dlžníkovi úver na kúpu domu, ktorý zároveň poslúži ako záruka za úver.
Banky poskytujú hypotéky pohotovejšie ako spotrebné úvery za rovnakú sumu. Dôvodom je to, že v prípade nesplnenia úverových záväzkov má veriteľ právo na získanie zastaveného majetku v plnom rozsahu k dispozícii. Nehnuteľnosti nadobudnuté na úkor hypotekárnych fondov fungujú ako nehnuteľnosť zriadená hypotékou.
Na získanie hypotéky musí dlžník predložiť veriteľskej banke dokumenty podľa konkrétneho zoznamu. Povinné dokumenty: žiadosť o pôžičku, dotazník vo forme vybranej banky, cestovný pas a kópia pasu dlžníka, pracovná kniha a jeho kópia. Banka má právo vyžadovať ďalšie dokumenty na overenie platobnej schopnosti dlžníka.
Čo je hypotéka na hypotéku
Pri registrácii hypotekárneho úveru funguje hypotekárny záložný list ako osobitný dokument. Poskytuje zábezpeku, ktorá potvrdzuje právo dlžníka na vlastníctvo, ktoré slúži ako zábezpeka hypotekárneho úveru, ako aj na získanie finančných prostriedkov pridelených bankou. V súlade s platnou legislatívou musí tento dokument obsahovať informácie o dlžníkovi. Určite nesmie chýbať priezvisko, meno, priezvisko, miesto registrácie dlžníka.
Ak je dlžník právnickou osobou, musí sa uviesť adresa organizácie a jej celé meno. Na hypotéke sú uvedené aj podrobnosti dohody s bankou, ktorá poskytla úver, dátum a miesto uzavretia zmluvy, výška hypotekárneho úveru a tiež úroky.
Hypotéka je hlavným dokumentom, ktorý sa vyhotovuje pri uzatváraní dohody o poskytnutí hypotekárneho úveru. Mal by obsahovať podrobný popis zastavenej nehnuteľnosti, aby ju bolo možné v prípade potreby ľahko identifikovať podľa toho, čo je uvedené v dokumente. Ak sa zistí rozpor medzi údajmi, ktoré sa zobrazujú na hypotéke a v hypotekárnej zmluve, má hypotéka prednosť.
Ako by mala byť vypracovaná hypotéka
Hypotekárny záložný list je jeden dokument - všetky jeho listy musia byť navzájom spojené, očíslované a zapečatené pečaťou orgánu, ktorý vykonal registráciu. Ak sú listy hypotéky oddelené, dokument je neplatný.
Tí, ktorí sa rozhodnú kúpiť si nehnuteľnosť na hypotéku, by mali mať na pamäti, že iba pozitívne rozhodnutie banky nestačí na to, aby sa stal plnohodnotným vlastníkom domu. Musíte byť pripravení legálne, rozumieť bankovej terminológii, byť si plne vedomí pri vypracovávaní a hlavne podpisovaní dokumentov. Vaše finančné možnosti musia byť vypočítané čo najopatrnejšie. Hypotekárny úver má svoje plusy aj mínusy, preto si skôr, ako sa budete zaťažovať sumou dlhu, musíte poriadne preštudovať podstatu problému, aby ste minimalizovali šance, že zostanete bez bytu a bez peňazí.
