Je Možné Neprihlásiť Sa Do Bytu, Ktorý Som Si Zobral Na Hypotéku

Obsah:

Je Možné Neprihlásiť Sa Do Bytu, Ktorý Som Si Zobral Na Hypotéku
Je Možné Neprihlásiť Sa Do Bytu, Ktorý Som Si Zobral Na Hypotéku

Video: Je Možné Neprihlásiť Sa Do Bytu, Ktorý Som Si Zobral Na Hypotéku

Video: Je Možné Neprihlásiť Sa Do Bytu, Ktorý Som Si Zobral Na Hypotéku
Video: JAK KOUPIT BYT NA HYPOTÉKU: Krok za krokem. Na co si dát pozor a jak správně postupovat? 2024, Marec
Anonim

Veľký podiel nehnuteľností v Rusku sa získava hypotékou, čo môže pre majiteľov predstavovať určité obmedzenia. Existuje názor, že existuje špeciálny algoritmus na registráciu v hypotekárnom byte, ale v skutočnosti je všetko celkom jednoduché.

Je možné neprihlásiť sa do bytu, ktorý som si zobral na hypotéku
Je možné neprihlásiť sa do bytu, ktorý som si zobral na hypotéku

Práva vlastníka hypotekárneho bytu

Podľa dohody uzavretej s bankou, ktorá vydala hypotekárny úver, sa dlžník stáva zákonným vlastníkom domu, ale vlastníctvo naňho prechádza vecným bremenom. Ako uvádza článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník nemá právo nakladať s hypotekárnym bytom podľa vlastného uváženia, to znamená predávať, scudzovať a darovať, kým spláca hypotéku.

V procese získavania nehnuteľností je vypracovaná dohoda o získaní hypotekárneho úveru, podľa ktorej je úverová inštitúcia uznaná za hypotekárneho veriteľa bytu a vlastníkom je dlžník. Rovnako s predchádzajúcim majiteľom bytového priestoru alebo realitnou kanceláriou občan podpisuje kúpno-kúpnu zmluvu, v súlade s ktorou je už ako vlastník tohto bytového priestoru uznaný.

Registrácia v byte podľa článku 346 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „O hypotékach“neporušuje právo vlastniť hypotekárne bývanie a vykonáva sa na žiadosť majiteľa. To znamená, že nie je potrebné sa v tomto byte registrovať, ale iba v prípade, že súčasný vlastník tejto nehnuteľnosti už má platnú registráciu na inom mieste. Ak si kupujete hypotekárny byt ako jediný domov, musíte tento postup absolvovať bez problémov.

Postup získania registrácie v hypotekárnom byte

Právo na registráciu v hypotekárnom byte sa poskytuje dlžníkovi a jeho najbližšej rodine (pokiaľ nie je v zmluve o pôžičke uvedené inak). Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať pasovú kanceláriu a poskytnúť cestovný pas a kópiu úverovej zmluvy. Budete tiež potrebovať:

vojenské identifikačné číslo (pre osoby zodpovedné za vojenskú službu);

odchodový list z predchádzajúceho miesta registrácie;

kópia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľností;

sobášny list (ak potrebujete zaregistrovať manžela alebo manželku);

rodný list maloletých detí alebo osobná prítomnosť synov a dcér s pasmi, ak majú viac ako 14 rokov.

Na pasovom úrade budete musieť vyhotoviť aj osobitnú žiadosť na tlačive č. 6, ktorá sa spolu s cestovným pasom a kópiou listu vlastníctva odovzdá zamestnancovi inštitúcie. Registrácia sa uskutoční do troch nasledujúcich pracovných dní, počas ktorých sa skontrolujú všetky údaje uchádzačov.

Pre ostatných členov rodiny, ktorí sa majú zaregistrovať v byte, je dôležité, aby v zmluve o pôžičke bolo uvedené, že banka takéto právo poskytuje. Ak neexistujú vhodné informácie, je lepšie osobne navštíviť úverovú organizáciu a získať povolenie na právo na pobyt a registráciu v hypotekárnom byte príbuzných. Prijaté dokumenty sa predkladajú na pasový úrad spolu s písomným súhlasom majiteľa, ktorý umožňuje registráciu registrácie príslušných osôb v ich byte.

Možné obmedzenia registrácie v hypotekárnom byte

Banka môže niekedy navrhnúť obmedzenia registrácie v požičanom byte, ktoré sa najčastejšie týkajú príbuzných dlžníka a tretích strán. Faktom je, že v právnych predpisoch neexistujú žiadne priame pokyny k tejto otázke, preto majú úverové organizácie právo uzavrieť dohodu za určitých podmienok, ktoré vylučujú akýkoľvek zásah do nehnuteľností neoprávnenými osobami.

Aby ste sa vyhli nezhodám v banke a následným súdnym sporom, mali by ste si v štádiu uzatvárania starostlivo preštudovať hypotekárnu zmluvu. Všetky nejasné a kontroverzné podmienky by mali byť okamžite prediskutované s bankou. Každá úverová inštitúcia predkladá svoje vlastné požiadavky týkajúce sa postupu pri využívaní životného priestoru. Ak dohoda vážne obmedzuje práva najbližších príbuzných a ďalších osôb, môžete kontaktovať inú banku a vziať si hypotéku za iných podmienok.

Je dôležité mať na pamäti, že na rozdiel od registrácie príbuzných, úverové organizácie nemajú právo zakázať registráciu dlžníka v hypotekárnom byte. Jedná sa o priame porušenie viacerých článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie naraz, preto je pri riešení podobného problému potrebné podať žalobu na súd v mieste bydliska, v ktorom sa uvedie, ktoré práva vlastníka boli porušené a priložili kópiu hypotekárnej zmluvy. V takýchto prípadoch sa súd stretne so žiadateľom vždy na polceste a zaviaže úverovú organizáciu, aby opätovne vydala podmienky na uzavretie dohody.

Odporúča: