Veľký podiel nehnuteľností v Rusku sa získava hypotékou, čo môže pre majiteľov predstavovať určité obmedzenia. Existuje názor, že existuje špeciálny algoritmus na registráciu v hypotekárnom byte, ale v skutočnosti je všetko celkom jednoduché.
Práva vlastníka hypotekárneho bytu
Podľa dohody uzavretej s bankou, ktorá vydala hypotekárny úver, sa dlžník stáva zákonným vlastníkom domu, ale vlastníctvo naňho prechádza vecným bremenom. Ako uvádza článok 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník nemá právo nakladať s hypotekárnym bytom podľa vlastného uváženia, to znamená predávať, scudzovať a darovať, kým spláca hypotéku.
V procese získavania nehnuteľností je vypracovaná dohoda o získaní hypotekárneho úveru, podľa ktorej je úverová inštitúcia uznaná za hypotekárneho veriteľa bytu a vlastníkom je dlžník. Rovnako s predchádzajúcim majiteľom bytového priestoru alebo realitnou kanceláriou občan podpisuje kúpno-kúpnu zmluvu, v súlade s ktorou je už ako vlastník tohto bytového priestoru uznaný.
Registrácia v byte podľa článku 346 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a federálneho zákona „O hypotékach“neporušuje právo vlastniť hypotekárne bývanie a vykonáva sa na žiadosť majiteľa. To znamená, že nie je potrebné sa v tomto byte registrovať, ale iba v prípade, že súčasný vlastník tejto nehnuteľnosti už má platnú registráciu na inom mieste. Ak si kupujete hypotekárny byt ako jediný domov, musíte tento postup absolvovať bez problémov.
Postup získania registrácie v hypotekárnom byte
Právo na registráciu v hypotekárnom byte sa poskytuje dlžníkovi a jeho najbližšej rodine (pokiaľ nie je v zmluve o pôžičke uvedené inak). Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať pasovú kanceláriu a poskytnúť cestovný pas a kópiu úverovej zmluvy. Budete tiež potrebovať:
vojenské identifikačné číslo (pre osoby zodpovedné za vojenskú službu);
odchodový list z predchádzajúceho miesta registrácie;
kópia osvedčenia o vlastníctve nehnuteľností;
sobášny list (ak potrebujete zaregistrovať manžela alebo manželku);
rodný list maloletých detí alebo osobná prítomnosť synov a dcér s pasmi, ak majú viac ako 14 rokov.
Na pasovom úrade budete musieť vyhotoviť aj osobitnú žiadosť na tlačive č. 6, ktorá sa spolu s cestovným pasom a kópiou listu vlastníctva odovzdá zamestnancovi inštitúcie. Registrácia sa uskutoční do troch nasledujúcich pracovných dní, počas ktorých sa skontrolujú všetky údaje uchádzačov.
Pre ostatných členov rodiny, ktorí sa majú zaregistrovať v byte, je dôležité, aby v zmluve o pôžičke bolo uvedené, že banka takéto právo poskytuje. Ak neexistujú vhodné informácie, je lepšie osobne navštíviť úverovú organizáciu a získať povolenie na právo na pobyt a registráciu v hypotekárnom byte príbuzných. Prijaté dokumenty sa predkladajú na pasový úrad spolu s písomným súhlasom majiteľa, ktorý umožňuje registráciu registrácie príslušných osôb v ich byte.
Možné obmedzenia registrácie v hypotekárnom byte
Banka môže niekedy navrhnúť obmedzenia registrácie v požičanom byte, ktoré sa najčastejšie týkajú príbuzných dlžníka a tretích strán. Faktom je, že v právnych predpisoch neexistujú žiadne priame pokyny k tejto otázke, preto majú úverové organizácie právo uzavrieť dohodu za určitých podmienok, ktoré vylučujú akýkoľvek zásah do nehnuteľností neoprávnenými osobami.
Aby ste sa vyhli nezhodám v banke a následným súdnym sporom, mali by ste si v štádiu uzatvárania starostlivo preštudovať hypotekárnu zmluvu. Všetky nejasné a kontroverzné podmienky by mali byť okamžite prediskutované s bankou. Každá úverová inštitúcia predkladá svoje vlastné požiadavky týkajúce sa postupu pri využívaní životného priestoru. Ak dohoda vážne obmedzuje práva najbližších príbuzných a ďalších osôb, môžete kontaktovať inú banku a vziať si hypotéku za iných podmienok.
Je dôležité mať na pamäti, že na rozdiel od registrácie príbuzných, úverové organizácie nemajú právo zakázať registráciu dlžníka v hypotekárnom byte. Jedná sa o priame porušenie viacerých článkov Občianskeho zákonníka Ruskej federácie naraz, preto je pri riešení podobného problému potrebné podať žalobu na súd v mieste bydliska, v ktorom sa uvedie, ktoré práva vlastníka boli porušené a priložili kópiu hypotekárnej zmluvy. V takýchto prípadoch sa súd stretne so žiadateľom vždy na polceste a zaviaže úverovú organizáciu, aby opätovne vydala podmienky na uzavretie dohody.
