Prenájom bytu je obľúbenou a žiadanou službou, často však medzi prenajímateľom a nájomcom vzniká konflikt o nútené uvoľnenie obytného priestoru. Môže sa vyriešiť mierovou cestou aj v priebehu súdneho konania.
Vysťahovanie nájomcu v predsúdnom konaní
Vzhľadom na to, že nájomná zmluva umožňuje dočasný prevod súkromného majetku do cudzích rúk, je potrebné s nájomcom vopred uzavrieť dohodu. V dokumente musia byť uvedené podmienky poskytovania služby, jej náklady, pravidlá používania poskytovaných priestorov, ako aj podmienky ukončenia tejto dohody.
Hlavným dôvodom ukončenia záväzkov zo vzájomného prenájmu je porušenie podmienok zmluvy jednou zo strán, v tomto prípade nájomcom. Stojí za zmienku, že ak nebude uzavretá vzájomná dohoda, vlastník bytu má plné právo z neho kedykoľvek vysťahovať osobu, ktorá nie je jeho vlastníkom. Nájomca, ktorý si prenajíma obytný priestor na základe ústnej dohody, si musí byť vedomý toho, že v ňom býva nelegálne a nesmie zasahovať do konania vlastníka vo vlastnom záujme.
Ak bola zmluva napriek tomu uzavretá, bez ohľadu na to, či stanovovala požiadavky na používanie priestorov, možno ju tiež kedykoľvek ukončiť. Podľa článku 619 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nájomca nemá nárok na:
- užívať nehnuteľnosť v rozpore s určitými podmienkami zmluvy;
- podstatne zhoršiť majetok prevedený do užívania;
- neplatiť nájom v lehote stanovenej zmluvou viac ako dvakrát za sebou;
- nevykonávať väčšie opravy majetku v prípade poškodenia a v prípadoch uvedených v zmluve.
Ak teda nájomca napríklad prestal včas platiť peniaze za nájom alebo za spoločný byt, alebo porušil podmienky pobytu v bytových priestoroch (zaplavení susedia, poškodený nábytok alebo prístroje atď.), A to bez náhrady spôsobenej škody, prenajímateľ má právo jednostranne začať postup vysťahovania. Za týmto účelom môžete osobne alebo vo forme písomnej žiadosti informovať nájomcu o požiadavke na uvoľnenie obytného priestoru v určitej lehote (podľa uváženia prenajímateľa, najviac však do dvoch mesiacov od dátumu prevodu príslušná žiadosť).
Je dôležité mať na pamäti, že mierové rokovania sú hlavným prostriedkom riešenia sporov mimosúdnou cestou. Stojí za to pokúsiť sa presvedčiť osobu, aby dobrovoľne súhlasila s podmienkami stanovenými vlastníkom a zdvorilým spôsobom vysvetlila dôvody rozhodnutia. Ak chcete, môžete dokonca pomôcť nájomcovi pri hľadaní nového bývania na prenájom.
Vysťahovanie nájomcu pred súdom
Ak nájomca odmietne vysťahovať sa na žiadosť prenajímateľa alebo dokonca prestane otvárať dvere na rokovania, tento má právo obrátiť sa na magistrátny súd podaním žaloby. Aby bolo možné žalobu posúdiť súdom, je potrebné v nej uviesť dôvody, pre ktoré chce prenajímateľ vysťahovať nájomcov, ako aj kroky podniknuté na riešenie konfliktu.
K žiadosti je lepšie priložiť čo najviac potvrdzujúce skutočnosti o porušení dokladov vrátane kópií listu vlastníctva a nájomnej zmluvy, písomné sťažnosti susedov, škody na majetku, potvrdenia o nútenej oprave atď. Nárok je možné doplniť aj výškou morálnej škody, ktorá bola vlastníkovi podľa jeho osobného názoru spôsobená.
Po posúdení nároku (do dvoch pracovných týždňov) bude stanovený termín súdneho pojednávania pre podrobné preskúmanie prípadu. Je potrebné poznamenať, že ak existujú dostatočné dôvody alebo ak sa nájomca odmietne zúčastniť na stretnutí, je možné problém okamžite vyriešiť v prospech prenajímateľa.
Ak má súd nejaké pripomienky, začne sa konanie, v ktorom bude musieť žalobca (prenajímateľ) zopakovať svoje stanovisko a pokiaľ je to možné, podporiť ho výpoveďou prizvaním ďalších vlastníkov bytov (ak existujú), susedov, okresného policajta a ďalšie osoby spojené s prípadom … Takmer vždy sú takéto prípady uzavreté v prospech žalobcu a súd požaduje od žalovaného (nájomcu), aby v stanovenej lehote opustil dom.
