Investovanie do nehnuteľností je jedným z najbežnejších spôsobov, ako dosiahnuť zisk. Investori investujú peniaze do výstavby alebo kúpy objektu v nádeji, že potom získajú príjem z predaja (z dôvodu rozdielu v cene) alebo prenájmu oblasti. Investície do zámorských nehnuteľností sa považujú za ziskové, ale táto možnosť má svoje výhody a nevýhody, ktoré si zaslúžia osobitnú pozornosť.
Majiteľ by si mal vopred uvedomiť riziká spojené s vlastníctvom, nadobudnutím a predajom týchto vecí.
Investície do nehnuteľností a ich výhody
Investície do zahraničných nehnuteľností sa považujú za dobrý spôsob zachovania úspor. Verí sa, že krajiny Európy sú „bezpečným útočiskom“, v ktorom môžete čakať na hospodárske otrasy. Tento postoj je čiastočne oprávnený. Cena za meter štvorcový vždy presahuje mieru inflácie a objekty budú atraktívne aj z nasledujúcich dôvodov:
- Ceny nie sú ovplyvnené politickým prostredím. Nezáleží na tom, ktorá strana získala väčšinu.
- Inflácia nie je dostatočne vysoká na to, aby ohrozila stabilitu.
- Finančné krízy nevedú k stagnácii v priemysle. Trh sa zotavuje a objekty nehnuteľností zdražejú až po chvíli.
- Aktivity developerov sú pod kontrolou, takže investori neprídu o peniaze kvôli podvodom alebo zámernému bankrotu stavebných spoločností.
- Investície do zámorského majetku sa vyplácajú, pretože príjmy z prenájmu alebo predaja sú v eurách alebo dolároch.
- Schopnosť poberať príjem z prenájmu.
Zámorský majetok môže byť dobrým zdrojom pasívneho príjmu, ale pred jeho kúpou je dôležité zvážiť možné riziká.
Riziká investícií do nehnuteľností
Investície sa môžu zmeniť na straty, pretože trhy v zahraničných krajinách majú svoje zvláštnosti. Začínajúci investor by mal zvážiť nasledujúce riziká:
- prítomnosť dodatočných nákladov (poplatky, platby a dane);
- hospodársky stav v krajine;
- politická situácia v štáte, v ktorom je plánované získanie objektu;
- bývanie mimo nehnuteľností, čo sťažuje samostatnú správu majetku;
- Začínajúci investori by mali byť obzvlášť opatrní, pretože existuje možnosť, že si kúpia nelikvidný objekt.
Majitelia nehnuteľností, ktorí sa nachádzajú na druhom konci sveta, ho nemôžu neustále monitorovať. Dobrým východiskom je previesť všetky záležitosti na správcovskú spoločnosť, ktorá prenajme byt alebo dom, ale za jej služby budete musieť platiť časť príjmu.
… Aby sa investície do zámorských nehnuteľností vyplatili, mali by ste pri výbere objektu požiadať predajcu o všetky informácie. Je tiež potrebné preštudovať miestne zákony. Aby sa minimalizovali riziká, transakciu by mal sprevádzať skúsený právnik.
