Pri prenájme alebo predaji nebytových priestorov je vlastník priestorov povinný platiť dane, ktorých výška závisí od konkrétnej situácie vrátane výšky transakcie, dostupnosti potrebných dokumentov a ďalších faktorov.
Inštrukcie
Krok 1
Ak prenajímate nebytové priestory ako jednotlivec, predložte miestnemu daňovému úradu dokumenty potvrdzujúce vaše príjmy z prenájmu priestorov. Podľa daňového poriadku Ruskej federácie musí fyzická osoba pri prenájme nebytových priestorov inej fyzickej osobe platiť dane vo výške 13 percent z prijatého príjmu.
Krok 2
Ak ste fyzická osoba, ale prenajímate nebytové priestory individuálnemu podnikateľovi alebo právnickej osobe, navštívte miestny daňový úrad a vysvetlite situáciu. Nebudete platiť dane, pretože podľa daňového poriadku Ruskej federácie v takejto situácii dane platí sám nájomca.
Krok 3
Ak prenajímate priestory fyzickej osobe, ale považujete daň z nebytových priestorov vo výške 13 percent za príliš vysokú, zaregistrujte sa ako individuálny podnikateľ. V takom prípade sa vo vašom vzťahu uplatní zjednodušený daňový systém a do pokladnice dáte iba 6 percent z prijatého príjmu. V takom prípade však v prípade, že sa niečo stane, odpoviete svojím majetkom, ktorý jednotlivcovi nehrozí.
Krok 4
Ak predávate nebytový majetok ako podnikateľ, nahláste to na miestnom daňovom úrade. Zjednodušený daňový systém zaplatíte vo výške 6 percent z výšky prijatého príjmu.
Krok 5
Ak sa rozhodnete predať nebytové priestory, ktoré ste vlastnili tri roky a viac ako jednotlivec, to znamená nie v rámci podnikateľskej činnosti, nemusíte platiť daň. Ak ako jednotlivec predávate nebytové priestory, ktoré vlastníte menej ako tri roky, predložte doklady o transakcii daňovým úradom. Budete platiť daň z príjmu fyzických osôb. Možno však nebudete musieť platiť daň zo všetkých príjmov, ktoré získate.
Krok 6
Máte dve možnosti:
1. Využite odpočet dane z nehnuteľnosti. V prípade nebytových priestorov sa to rovná 250 000 rubľov. Napríklad, ak vám za priestory zaplatia 3 000 000 rubľov, potom bude zdaniteľný príjem 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 rubľov. Potom sa výška dane bude rovnať 2 750 000 x 13% = 357 500 rubľov. 2. Poskytnite daňovej službe dokumenty potvrdzujúce vaše výdavky spojené s touto transakciou (napríklad o nákladoch na priestory, za ktoré ste ju predtým kúpili). Ak ste potom zaplatili za priestory, povedzme, 2 500 000 rubľov a predali ste ich za 3 000 000, potom bude zdaniteľný príjem 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 rubľov. V tomto prípade sa výška dane bude rovnať 500 000 x 13% = 65 000 rubľov.
