Ako Znížiť Daň Z Predaja Bytu

Obsah:

Ako Znížiť Daň Z Predaja Bytu
Ako Znížiť Daň Z Predaja Bytu

Video: Ako Znížiť Daň Z Predaja Bytu

Video: Ako Znížiť Daň Z Predaja Bytu
Video: Ako zmerať neformálny vplyv zamestnancov prostredníctvom sieťovej analýzy? (Andrej Winter) 2024, Marec
Anonim

Nákup a predaj nehnuteľností patrí do kategórie zložitých transakcií, pretože akýkoľvek objekt je jedinečný a dokonca aj pri konkrétnom produkte vždy existuje kupujúci. Daňový zákon ukladá platiteľom dane povinnosť platiť štátu daň z príjmu z predaja majetku. Preto je možné spochybniť ziskovosť transakcií nákupu a predaja nehnuteľností.

Ako znížiť daň z predaja bytu
Ako znížiť daň z predaja bytu

Je to nevyhnutné

Byt je vo vlastníctve viac ako 3 roky

Inštrukcie

Krok 1

Pri predaji bytu musí byť podľa zákona predajca povinný zaplatiť daň vo výške 13% z prijatej sumy, ak presiahne 1 milión ruských rubľov. Zákon sa vzťahuje na predajcov, ktorí vlastnia majetok menej ako 3 roky.

Krok 2

Ak predávajúci vlastní nehnuteľnosť viac ako 3 roky, potom nie je povinný platiť daň z príjmu bez ohľadu na výšku nehnuteľnosti, počet transakcií pri predaji nehnuteľností na bývanie nie je obmedzený. To znamená, že ak je človek viac ako tri roky vlastníkom tridsiatich bytov a po ich predaji nebude štátu nič dlžný.

Krok 3

Ak pri kúpe domu bola suma menšia ako 1 milión rubľov, potom sa z predajnej sumy odpočíta 1 milión a z rozdielu sa platí daň vo výške 13%.

Krok 4

Ak bývanie stojí viac ako 1 milión rubľov, potom sa daň platí z čistého zisku, to znamená 13% z rozdielu medzi zdokumentovanou kúpnou cenou a predajnou cenou.

Krok 5

Stojí za zmienku, že odpočet dane sa poskytuje za zdaňovacie obdobie, nie za objekt. To znamená, že ak sa v jednom zdaňovacom období predajú dva byty naraz, daň z prvého bytu bude 1 milión rubľov, nie 2 milióny. Daň z predaja druhého bytu sa môže uplatňovať nie spolu s daňou z predaj prvého bytu, ale namiesto neho. Budete si musieť zvoliť, ktorý z dvoch odpočtov sa má uplatniť.

Krok 6

Rovnaké pravidlá platia aj pre záhradné pozemky, izby v bytoch a letné chaty.

Krok 7

Daň sa neplatí z predaja bytu, ak sa nehnuteľnosť dedila pred niekoľkými rokmi, a vlastnícke právo sa zaregistruje až teraz, pretože dedičom sa automaticky stáva vlastník odo dňa smrti poručiteľa.

Krok 8

Pri predaji spoločného majetku sa výška dane rozdelí medzi vlastníkov v pomere k podielom.

Krok 9

Vlastníci družstevnej nehnuteľnosti sa od okamihu poslednej výplaty podielu považujú za plnohodnotných vlastníkov. Teda ak vlastník družstevného bytu vyplatil poslednú časť podielu pred niekoľkými rokmi, a svoje právo k nehnuteľnosti si zaregistroval pred dvoma rokmi, potom nemusí platiť daň z predaja nehnuteľnosti.

Krok 10

V niektorých prípadoch, aby sa znížila výška dane, obidve strany riskujú a v zmluve o predaji a kúpe nehnuteľnosti označia fiktívnu a výrazne podhodnotenú cenu. Z tohto dôvodu môže predávajúci dostávať od daňového úradu žiadosti o daňové úniky. Pre kupujúceho je prioritou uzatvorenie dohody s uvedenou skutočnou kúpnou sumou, aby sa vylúčili možné komplikácie v budúcnosti.

Odporúča: