Nákup a predaj nehnuteľností patrí do kategórie zložitých transakcií, pretože akýkoľvek objekt je jedinečný a dokonca aj pri konkrétnom produkte vždy existuje kupujúci. Daňový zákon ukladá platiteľom dane povinnosť platiť štátu daň z príjmu z predaja majetku. Preto je možné spochybniť ziskovosť transakcií nákupu a predaja nehnuteľností.
Je to nevyhnutné
Byt je vo vlastníctve viac ako 3 roky
Inštrukcie
Krok 1
Pri predaji bytu musí byť podľa zákona predajca povinný zaplatiť daň vo výške 13% z prijatej sumy, ak presiahne 1 milión ruských rubľov. Zákon sa vzťahuje na predajcov, ktorí vlastnia majetok menej ako 3 roky.
Krok 2
Ak predávajúci vlastní nehnuteľnosť viac ako 3 roky, potom nie je povinný platiť daň z príjmu bez ohľadu na výšku nehnuteľnosti, počet transakcií pri predaji nehnuteľností na bývanie nie je obmedzený. To znamená, že ak je človek viac ako tri roky vlastníkom tridsiatich bytov a po ich predaji nebude štátu nič dlžný.
Krok 3
Ak pri kúpe domu bola suma menšia ako 1 milión rubľov, potom sa z predajnej sumy odpočíta 1 milión a z rozdielu sa platí daň vo výške 13%.
Krok 4
Ak bývanie stojí viac ako 1 milión rubľov, potom sa daň platí z čistého zisku, to znamená 13% z rozdielu medzi zdokumentovanou kúpnou cenou a predajnou cenou.
Krok 5
Stojí za zmienku, že odpočet dane sa poskytuje za zdaňovacie obdobie, nie za objekt. To znamená, že ak sa v jednom zdaňovacom období predajú dva byty naraz, daň z prvého bytu bude 1 milión rubľov, nie 2 milióny. Daň z predaja druhého bytu sa môže uplatňovať nie spolu s daňou z predaj prvého bytu, ale namiesto neho. Budete si musieť zvoliť, ktorý z dvoch odpočtov sa má uplatniť.
Krok 6
Rovnaké pravidlá platia aj pre záhradné pozemky, izby v bytoch a letné chaty.
Krok 7
Daň sa neplatí z predaja bytu, ak sa nehnuteľnosť dedila pred niekoľkými rokmi, a vlastnícke právo sa zaregistruje až teraz, pretože dedičom sa automaticky stáva vlastník odo dňa smrti poručiteľa.
Krok 8
Pri predaji spoločného majetku sa výška dane rozdelí medzi vlastníkov v pomere k podielom.
Krok 9
Vlastníci družstevnej nehnuteľnosti sa od okamihu poslednej výplaty podielu považujú za plnohodnotných vlastníkov. Teda ak vlastník družstevného bytu vyplatil poslednú časť podielu pred niekoľkými rokmi, a svoje právo k nehnuteľnosti si zaregistroval pred dvoma rokmi, potom nemusí platiť daň z predaja nehnuteľnosti.
Krok 10
V niektorých prípadoch, aby sa znížila výška dane, obidve strany riskujú a v zmluve o predaji a kúpe nehnuteľnosti označia fiktívnu a výrazne podhodnotenú cenu. Z tohto dôvodu môže predávajúci dostávať od daňového úradu žiadosti o daňové úniky. Pre kupujúceho je prioritou uzatvorenie dohody s uvedenou skutočnou kúpnou sumou, aby sa vylúčili možné komplikácie v budúcnosti.
