Pri výpočte dane z predaja bytu v roku 2018 sa zohľadňuje katastrálna hodnota, názov listiny z titulu a právo na získanie daňových výhod. Na daň má vplyv aj obdobie, počas ktorého je predmet vo vlastníctve
Podľa zákona musí byť akýkoľvek príjem zdanený. Pokiaľ však ide o nehnuteľnosť, existujú daňové úľavy určené tým, ako sa predávajúci dostal k nehnuteľnosti, koľko rokov ju vlastnil. Pri kúpe bytu nepodlieha kupujúci dani. Takáto osoba môže, s výhradou dostupnosti oficiálneho miesta výkonu práce, odpočítať daň.
Zmeny právnych predpisov
Hlavné zmeny nastali v roku 2016, keď boli stanovené nové termíny. Občania, ktorí kúpili nehnuteľnosť ako dedičstvo, na základe anuitnej zmluvy alebo ako dar od blízkeho príbuzného, nemôžu platiť daň, ak sa predaj uskutočnil o tri roky neskôr.
Ak bol objekt zakúpený, potom je toto časové obdobie 5 rokov. Starý zákon zároveň platí pre byty kúpené pred januárom 2016, to znamená, že doba vlastníctva musí byť chorá tri roky.
Počiatočným bodom určeného obdobia je deň, keď nehnuteľnosť prešla na nového vlastníka, teda ku dňu zápisu vlastníctva, ak hovoríme o družstve bytovej výstavby - ku dňu zaplatenia poslednej splátky resp. pri podpísaní aktu prevzatia a prevodu nehnuteľností.
Výpočet dane
Základ pre výpočet dane z príjmu fyzických osôb sa uznáva ako príjem, ktorý bol prijatý v dôsledku predaja predmetu. Štandardná sadzba je 13% z čiastky transakcie. Daň z predaja privatizovaného bytu sa počíta podľa všeobecného algoritmu. Berie sa do úvahy minimálna doba vlastníctva.
Na určenie presnej výšky dane potrebujete informácie o:
- skutočné náklady na byt uvedené v zmluve;
- katastrálna hodnota.
Poskytnuté doklady o vlastníctve a formuláre potvrdzujúce výdavky predávajúceho na obstaranie nehnuteľnosti.
Na určenie katastrálnej hodnoty sa údaje berú k 1. januáru 2018. Informácie získate na webovej stránke Rosreestr. Výsledné číslo sa vynásobí 07 (koeficientom). Uvedená suma sa porovnáva so sumou uvedenou v kúpno-predajnej zmluve. Väčšia z nich sa používa na výpočet základu dane.
Ďalej sa určuje výška odpočtu na zníženie základu dane. Nákupné náklady sa odpočítavajú od kúpnej ceny. Sumu je potrebné potvrdiť šekmi, výpismi, príjmovými dokladmi. Môžete tiež znížiť množstvo peňazí vynaložených na opravy a nákup dokončovacích materiálov.
Ak neexistujú žiadne doklady potvrdzujúce kúpu nehnuteľnosti alebo v situácii, keď bolo bývanie prijaté bezplatne, počíta sa s pevným odpočtom rovnajúcim sa 1 miliónu rubľov.
Na záver poznamenávame: na účely výpočtov môžete použiť rôzne online kalkulačky alebo požiadať o radu daňový úrad. V druhom prípade sa poskytuje vyhlásenie 3-NDFL, pas, doklady potvrdzujúce skutočnosť o predaji bytu a ďalšie dokumenty oprávňujúce na odpočítanie dane.
