Uvažujete o svojej spoločnosti a hľadáte vhodné možnosti pre kanceláriu alebo spoločnosť, v ktorej pracujete, naberá na obrátkach, rozvíja sa a teraz potrebujete nájsť priestrannejšiu izbu? V procese prenájmu kancelárie je potrebné zohľadniť toľko vecí, že sa to javí ako veľmi ťažká úloha. Ak však pochopíte všetky fázy, poznáte technológiu transakcie a prilákate odborníkov v pravý čas, bude pre vás ľahké získať tie správne priestory.
Inštrukcie
Krok 1
Určite si, aký druh kancelárie potrebujete. Odhaľte ciele a zámery priestorov, umiestnenia, vzdialenosti od centra a dopravných uzlov. Vypočítajte veľkosť kancelárie podľa počtu zamestnancov a klientov a typu priestorov (napríklad otvoreného priestoru). Popremýšľajte, či potrebujete parkovanie, bezpečnosť. Zvážte, či vám bude priestor na vyšších poschodiach vyhovovať a či budete pripravení na kanceláriu so systémom passov.
Krok 2
Po formulovaní vašej žiadosti kontaktujte realitnú spoločnosť. Lacnejšie vás samozrejme bude kontaktovať priamo s majiteľom, realitné kancelárie však zamestnávajú profesionálov, ktorí za svoju činnosť zbytočne nedostávajú peniaze. Vzhľadom na riziká a úskalia v oblasti nehnuteľností bude bezpečnejšie využiť služby špecialistov. Za transakciu získate záruku kvality a pokoj.
Krok 3
Venujte pozornosť cenám nájmu, ktoré závisia od geografického umiestnenia budovy, kvality povrchových úprav a opráv priestorov, doby nájmu, ďalších podmienok a prítomnosti vecného bremena. Nájomníci spravidla prenajímajú nehnuteľnosti na obdobie troch až desiatich rokov, aby si ušetrili zbytočné problémy s hľadaním klientov. Ale budovy postavené v sovietskom období je možné prenajať až na rok, takže s vami môžu uzavrieť dohodu s možnosťou predĺženia. Dohoda na obdobie do jedného roka nepodlieha registrácii štátu.
Krok 4
Skontrolujte, či existujú obmedzenia týkajúce sa využitia priestoru, ktorý vás zaujíma. Budove je možné priradiť profil používania na konkrétne časové obdobie (napr. Chemické čistenie alebo pekáreň).
Krok 5
Uistite sa, že v priestoroch nie sú žiadne ťarchy. Za týmto účelom požiadajte o výpis z Jednotného štátneho registra práv. Zároveň je dôležité správne vypracovať žiadosť o dokument, pretože budova môže mať viac ako jedného vlastníka.
Krok 6
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy si skontrolujte všetky potrebné dokumenty: kúpno-predajnú zmluvu, list vlastníctva, privatizačnú zmluvu, právo prenajímateľa na podnájom.
Krok 7
Venujte pozornosť všetkým prestavbám, ktoré sa mohli v miestnosti vyskytnúť. Legalizácia vlastnej stavby vám môže trvať veľa času.
Krok 8
Ak boli zohľadnené všetky body a všetko vám vyhovuje, uzavrite s vlastníkom list o zámere. Tento predbežný dokument uvádza základné podmienky. Zverte ďalšiu prácu na príprave zmluvy príslušným právnikom, pretože aj tu existuje veľa odtieňov.
