Vzhľadom na to, že v súčasnosti sa málokomu podarí za nahromadené peniaze kúpiť byt, väčšina ľudí sa na tento účel obracia na hypotekárne úvery. Aby sa minimalizovali náklady na splácanie hypotéky, dlžníci spravidla chcú dosiahnuť predčasné splatenie. Na implementáciu tohto postupu sa však musíte oboznámiť s niektorými pravidlami.
Pre moderných obyvateľov našej krajiny je otázka hypotekárnych úverov veľmi aktuálna. Napriek možnosti vyriešiť pálčivú otázku bývania je tento úver v skutočnosti pre väčšinu platiteľov dostatočne ťažkým bremenom. Okrem toho netreba zabúdať, že vysoké úrokové sadzby hypoték znamenajú splátky za bývanie v sumách, ktoré výrazne presahujú ich skutočnú komerčnú hodnotu. Táto nesporná možnosť kúpy bytu však dáva otázku predčasného splatenia vášho dlhu banke doslova na prvé miesto. V tejto súvislosti by potenciálni dlžníci mali veľmi starostlivo zvážiť tematické podmienky Sberbank.
Vysoká úroveň preplatkov na hypotéke prirodzene vážne ovplyvňuje finančné bohatstvo rodiny. Z tohto dôvodu možno aj čiastočnú platbu v rámci predčasného splatenia považovať za prioritu. Logika tohto rozhodnutia zohľadňuje úrok z dohody so Sberbank, fluktuácie meny a stabilný rast inflácie. Pre samotnú banku je lepšie dostávať pravidelné mesačné splátky, ktoré v prvých rokoch hypotéky získavajú väčšinu zo zisku z transakcie. Počas tohto obdobia skutočne zohľadňujú iba úroky z úveru a zmluva sa uzatvára automaticky posledný deň platby, ak sa striktne dodržiaval splátkový kalendár.
Pre klientov Sberbank, ktorí majú dostatočný a stabilný príjem, samozrejme môžete počítať s tým, že otázka predčasného splatenia hypotéky bude vyriešená pozitívne. V tomto prípade je banka ústretová a umožňuje dlžníkovi uskutočniť platbu z úveru vo forme rozdielu splátok. Potom sa mesačná splátka z úveru rozdelí na dve časti a úrok sa účtuje iba zo zvyšného dlhu. Pri takomto lojálnom prístupe banky k jej finančne stabilným klientom získava možnosť predčasného splatenia hypotéky veľmi reálny obrat. V tejto súvislosti je potrebné si uvedomiť, že celá ťarcha finančného bremena padne na klienta v počiatočnej fáze platby, a preto je kontrola jeho solventnosti bankou úplne opodstatnená.
Akými spôsobmi môžete splácať hypotéku pred termínom?
Pretože banka získa z úveru maximálny zisk, ak je splatený v pôvodnej zmluve, potom zníženie doby splatnosti úveru na kratšiu stranu pre ňu znamená automatické zníženie ziskovosti hypotekárneho obchodu. V tejto súvislosti banka v zásade nemá záujem na tom, aby dlžníci splácali hypotéku skôr, ako je naplánované, avšak ani to nemôžu zakázať. Občiansky zákonník Ruskej federácie koniec koncov túto otázku jasne upravuje v prospech zaručeného práva každého dlžníka uzavrieť svoj dlh voči banke skôr, ako bolo pôvodne stanovené obdobie.
V takom prípade musí klient banky o takomto rozhodnutí vopred písomne upovedomiť zamestnancov Sberbank. Regulované obdobie je najmenej tridsať dní. V písomnej žiadosti je uvedený dôvod, kvôli ktorému je skutočne naplánované predčasné splatenie hypotéky.
V odvolaní klienta do banky musia byť uvedené aj tieto informácie: názov pobočky banky, ktorá hypotekárny úver vydala, telefónne číslo a adresa podľa registrácie klienta, číslo úverovej zmluvy. Svojvoľná forma napísania tejto žiadosti tiež naznačuje údaj o sume peňazí, ktorá sa plánuje vyplatiť pri predčasnom splatení úveru. Postup splácania hypotekárneho úveru v Sberbank poskytuje po podpísaní takejto žiadosti údaj o konkrétnom dátume uskutočnenia platby. Potom sa úver považuje za úplne splatený. V prípade čiastočného predčasného splatenia úveru je vypracovaný nový splátkový kalendár, ktorý zasa podpisuje dlžník a zástupca Sberbank.
Obmedzenia predčasného splatenia hypotéky
Pretože Sberbank ukladá svojim klientom veľmi konkrétne podmienky na predčasné splatenie hypotéky, je lepšie sa s nimi vopred oboznámiť, aby sa predišlo ďalším problémom v tejto otázke. Najskôr je dôležité vedieť, že existujú diferencované a autentické typy platieb. Prvý zahŕňa mesačné platby, ktoré sa následne znižujú. Druhá možnosť poskytuje mesačný splátkový kalendár s rovnakou úrovňou platieb. V takom prípade sa najskôr platí úrok a samotný dlh sa platí až od polovice celkovej doby splatnosti.
Banky spravidla fungujú na autentickom základe. Preto majú špeciálne požiadavky na predčasné splatenie hypotéky. Najskôr sa to týka limitu pre sumu (15 tisíc rubľov), ktorú je možné v tejto funkcii zohľadniť. Okrem toho je klient povinný s touto požiadavkou požiadať Sberbank jeden deň pred hlavnou platbou. Toto je ďalšia záruka banky, že je pripravená splniť si svoje nové povinnosti zo strany klienta.
Včasné platby sa uskutočňujú v pokladni banky alebo prostredníctvom terminálu až po napísaní a prijatí žiadosti zamestnancom banky. Potom sa zloží požadovaná suma a potom sa platby uskutočnia v súlade s úverovými záväzkami. Po vykonaní ďalšej splátky klientom mu poverený pracovník Sberbank poskytne nový harmonogram splácania úveru, ktorý priamo zohľadňuje predtým ukončené čiastočné predčasné splatenie hypotekárneho úveru.
V súčasnosti navyše existuje online metóda predčasného splatenia hypotéky Sberbank. V takom prípade môžete ušetriť veľa času spojeného s návštevou banky. Ak to chcete urobiť, musíte prejsť na oficiálnu webovú stránku Sberbank, kde môžete použiť možnosť „Kalkulačka“, ktorá vám umožňuje vypočítať možnosti úplného alebo čiastočného predčasného splatenia úveru. Druhá možnosť spočíva v obdržaní nového splátkového kalendára od banky.
Aké je predčasné splatenie hypotéky
Je dôležité si uvedomiť, že predčasné splatenie hypotéky Sberbank môže vykonať ktorýkoľvek klient, čo je upravené právnymi predpismi Ruskej federácie.
Postup predčasného splatenia hypotéky však zahŕňa rôzne možnosti a podmienky opísané vyššie. Preto je vhodné, aby sa s ňou potenciálni klienti Sberbank najskôr oboznámili, aby v prípade, že takáto potreba vznikne, vznikli ďalšie ťažkosti. Je dôležité pamätať na to, že banka je povinná na žiadosť klienta vykonať potrebné výpočty podľa deklarovaných údajov. A pri prijatí žiadosti o čiastočné predčasné splatenie úveru musí banka poskytnúť klientovi nový splátkový kalendár.
Oplatí sa splácať hypotéku pred termínom?
Ak bol hypotekárny úver splácaný dlhší čas a postup mesačných splátok nepredstavuje pre dlžníka výrazné problémy, potom nie je veľmi relevantné využiť možnosť predčasného splatenia hypotéky Sberbank. Koniec koncov, ďalšia suma bude určite znamenať zvýšený režim šetrenia pri súčasnom spôsobe života. Pre klientov, ktorí sa chcú dostať z ťarchy banky, by ste však mali využiť možnosť úplného alebo čiastočného splatenia hypotéky.
Po analýze početných recenzií klientov Sberbank, ktorí použili postup pri predčasnom splatení hypotéky, môžeme konštatovať, že niektorí boli so všetkým spokojní, iných rozhorčili príliš prísne požiadavky. Okrem toho je dôležité vedieť, že držitelia platovej karty Sberbank môžu v nej počítať s najnižšou úrokovou sadzbou úveru. Všeobecne dnes Sberbank demonštruje najvernejšie podmienky pre klientov pri predčasnom splácaní úverov na hypotekárnom trhu.
