Splácanie hypotéky je zdĺhavý proces a môže trvať aj viac ako 10 rokov. Je zrejmé, že počas tohto obdobia môžu nastať rôzne situácie vyššej moci, v dôsledku ktorých je možné oneskorenie platieb. A tu je veľmi dôležité nestratiť interakciu s bankou.
Hypotéka je pomerne veľká zodpovednosť, pretože táto pôžička sa zvyčajne poskytuje na dlhodobé obdobie (minimálne na 10 rokov). V živote sa môže stať čokoľvek a niekedy sú celkom slušní dlžníci po splatnosti úveru. Je dobré, ak ide iba o dočasné finančné ťažkosti, ktoré trvajú najviac tri mesiace a potom celá suma oneskorenia zanikne. Nepochybne počas tejto doby nebudú mať odpočinok hovory od zamestnancov banky a dokonca ani listy a výška úrokov sa môže ukázať ako značná. Je teda lepšie zaplatiť splátku pôžičky a pokutu a dobre sa vyspať.
Čo však v prípade, že sa skutočne stalo niečo vážne, napríklad strata dobre plateného zamestnania alebo iné ťažkosti, a vy nemôžete platiť účty? Bude veľmi sklamaním prísť o kolaterál, za ktorý roky pravidelne platia. Nezúfajte, pretože tu nie sú žiadne beznádejné situácie!
Schovať sa alebo priznať?
Prvá dobrá rada, ktorá je vhodná pre absolútne každú situáciu: neskrývajte sa pred veriteľom. Mnoho úzkoprsých dlžníkov, ktorí majú finančné ťažkosti, sa snažia vyhnúť komunikácii so zamestnancami banky, nereagujú na hovory a nereagujú na listy. Toto je zásadne nesprávne, pretože týmto spôsobom môžete prísť o nehnuteľnosť zakúpenú na úver dostatočne rýchlo. Ak dôjde k prípadu pred súdom, zanedbanie banky zo strany dlžníka môže slúžiť ako argument v prospech dlžníka.
Bude oveľa inteligentnejšie spolupracovať s finančnou inštitúciou a spoločne hľadať východiská z tejto situácie. V takom prípade budete mať minimálne jednu tromfovú kartu, ak kontaktujete banku s vyhlásením popisujúcim dôvod oneskorenia so splácaním úveru. Na súde teda budete môcť preukázať, že ste sa s finančnou organizáciou stretli na polceste a neodmietli ste zaplatiť.
Pamätajte, že pre veriteľa nie je vôbec rentabilné vziať si od vás kolaterál a viesť právne kroky. Banka má navyše záujem splácať úroky z pôžičky pred koncom zmluvy.
Reštrukturalizácia dlhu
Vo finančnej sfére existuje niečo ako reštrukturalizácia dlhu. Zjednodušene povedané, ide o revíziu podmienok úverovej zmluvy ohľadom postupu pri splácaní úveru. Zvyčajne sa v takom prípade zmení splátkový kalendár a dokonca je možné platby o nejaký čas odložiť.
Toto nie je zďaleka jediné východisko zo situácie, takže neváhajte nadviazať dialóg s bankou a spoločne prekonáte ťažké časy.
