Pomerne vysoké percento občanov Ruskej federácie vlastní viac ako jeden byt, radšej si prenajíma ďalšie nehnuteľnosti. V tejto súvislosti často dochádza k nedorozumeniam, či táto činnosť podlieha daniam.
Musím zaplatiť daň za poskytnutie lízingu
Ako uvádza článok 208 daňového zákonníka Ruskej federácie, zdaňujú sa príjmy plynúce z prenájmu akéhokoľvek majetku na území krajiny (fyzických aj právnických osôb). Vlastník poskytujúci príslušnú službu sa zároveň nemusí registrovať ako právnická osoba alebo individuálny podnikateľ.
Podľa článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie by činnosti, ktoré sa interpretujú ako podnikateľské, mali súvisieť s rizikom a mali by byť zamerané na systematický zisk. Z právneho hľadiska nemožno poskytovanie súkromného majetku na prenájom označiť za rizikovú činnosť, preto by sa mal ďalší riadiť článkom 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Posledne menovaný zahŕňa postup pri vypracovaní nájomnej zmluvy, podľa ktorej je občan pred zákonom zodpovedný ako jednotlivec.
Uzavretie nájomnej zmluvy je povinným postupom pri prevode súkromného majetku na použitie na inú osobu, ktorý dáva obom stranám určité práva a právomoci, ktoré sú povinní dodržiavať a vykonávať. Absencia podpísanej dohody môže viesť k tomu, že prenajímateľ bude obvinený z administratívnej alebo trestnej zodpovednosti za porušenie príslušnej požiadavky a nezákonné úniky daní z príjmu fyzických osôb.
Ako platiť dane z príjmu z prenájmu
Fixná daň z príjmu fyzických osôb v Ruskej federácii je 13 percent. Majitelia bytov prevádzkovaných na základe nájomnej zmluvy musia každoročne vyplniť a predložiť daňovému úradu v mieste bydliska vyhlásenie o príjme. Tento dokument je vypracovaný vo forme 3-NDFL. Vyhlásenie je potrebné podať na konci kalendárneho roka, v ktorom bol prijatý príjem z prenájmu bytu. Uzávierka postupu je 30. apríla roku nasledujúceho po roku, ktorý sa týka hlásenia.
V súčasnosti je možné vyhlásenie rýchlo vyplniť prostredníctvom špeciálnej aplikácie dostupnej na stiahnutie do počítača z oficiálnej webovej stránky Federálnej daňovej služby. Vyplnený dokument by sa mal vytlačiť na tlačiarni. Okrem toho môžete na webovej stránke FTS zistiť adresu vhodného daňového úradu (podľa DIČ alebo údajov z pasu) a dohodnúť si stretnutie v určitom čase.
Okrem vyhlásenia sa nevyžadujú žiadne ďalšie dokumenty. Odporúča sa uchovať pôvodný súbor, pretože bude pravdepodobne potrebné upraviť a znova odoslať, ak daňoví úradníci zistia chyby alebo nezrovnalosti. Potom by ste mali počkať na príjem na poštovú adresu daňovníka s podrobnosťami a sumou na zaplatenie dane z príjmu. Ak sú známe príslušné podrobnosti a vyhlásenie je vyplnené bez chýb, môžete daň zaplatiť vopred sami.
Čo sa stane, ak neplatíte dane
Únik na dani z príjmu je závažné porušenie, za ktoré je možné občana postaviť pred správnu alebo trestnú zodpovednosť. V prvom prípade sa za trest vydá varovanie a v súlade s platnou legislatívou sa uloží pokuta. Ak sa skutočnosť, že došlo k daňovým únikom, opakovane odhaľuje alebo sa skryla obzvlášť veľká suma, je začaté trestné konanie, ktoré môže hroziť väzbou.
Občania, ktorí konajú bez uzavretia nájomnej zmluvy, sa nachádzajú v zóne osobitného rizika: túto skutočnosť je možné zistiť pri akejkoľvek kontrole obyvateľov bytu orgánmi činnými v trestnom konaní alebo zástupcami bytového úradu. Avšak aj jednoduché daňové úniky sa často vyskytujú na prepitné od občanov žijúcich v susedných bytoch alebo na žiadosť daňovej služby. Platba dane z príjmu pri prenájme bytu je teda prísnou povinnosťou každého vlastníka.
