Refinancovanie hypotekárneho úveru je príležitosť vziať si úver z inej banky na splatenie predchádzajúcej hypotéky. Postup vyžaduje predloženie úplného balíka dokumentov, posúdenie založenej nehnuteľnosti.
Refinancovanie hypotekárneho úveru zahŕňa získanie nového úveru na splácanie starého za výhodnejších podmienok. Vykonáva sa postup, ak je potrebné znížiť úrokovú sadzbu, zvýšiť platobné podmienky, uvoľniť majetok z bremien. Nie všetky banky sú pripravené ponúknuť takúto službu za skutočne výhodných podmienok.
Parametre na určenie výhod plynúcich z refinancovania hypotéky
Predĺženie doby splácania dlhu umožňuje znížiť splátky. Tento prístup sa často používa, ak dôjde k poklesu príjmu v dôsledku straty alebo zmeny práce. Refinancovanie umožňuje ponechať si byt aj napriek zvýšeniu podmienok splácania úveru na bývanie.
Situácia na trhu sa neustále mení. Ľudia, ktorí si počas krízy požičiavali prostriedky za zvýšené úrokové sadzby, môžu požiadať banku o úpravu sadzby. Je pravdepodobnejšie, že finančné inštitúcie s takýmto krokom súhlasia, ak daná osoba môže poskytnúť objektívny dôvod na potrebu zníženia úroku. Môže to byť:
narodenie dieťaťa;
- rozvod;
- zníženie miezd;
- znižovanie počtu zamestnancov v práci;
- zmena zdravotného stavu.
Je výhodné použiť špeciálne programy, ak potrebujete zmeniť menu, v ktorej je pôžička prijatá. Vhodnosť pôžičky závisí od stanovenej sadzby. Keď stúpa, výhody sa znižujú. Niekedy sa zničia.
Podmienky a spôsoby registrácie
Na dlžníka existujú určité požiadavky:
- predtým získaná pôžička musí mať obdobie najmenej 20 mesiacov;
- účtovná jednotka musí mať dobrú úverovú históriu, vyhýbať sa kriminalite;
- znova sa zhromaždí celý balík dokumentov.
Pri refinancovaní musíte poskytnúť kolaterál. Môžu pôsobiť ako majetok, ktorý predtým pôsobil ako bezpečnostný alebo nový. Vykoná sa ocenenie majetku, od ktorého závisí úprava úrokovej sadzby a ďalších vlastností.
Dlžník musí na predčasné splatenie dlhu získať písomný súhlas banky, v ktorej bola hypotéka predtým vydaná. Druhá banka prevedie prostriedky na požadovaný účet. Až potom prvá finančná inštitúcia odstráni ťarchu z majetku. V období, keď už k takejto udalosti došlo, ale nová banka ešte nedokončila podklady k zariadeniu, môžu byť priradené vyššie úrokové sadzby.
Na sľub sa kladú aj určité požiadavky:
- nemal by mať žiadne iné vecné bremeno, okrem úveru na prvú hypotéku;
- vlastníctvo musí byť formalizované v súlade so všetkými pravidlami;
- až do ukončenia procesu prevodu nehnuteľností z jednej banky na druhú nemožno byt prenajať.
Refinancovanie hypotéky je teda finančná služba, ktorá znižuje finančné zaťaženie. Pred rozhodnutím o použití takejto služby si musíte urobiť výpočty sami, pričom zohľadníte potrebu vystavenia nového poistenia a poplatkov za opätovné vydanie dokladov.
