Obchodné banky sú pripravené vydať hypotéku na byt s nelegálnou prestavbou. Bude poskytnutá určitá doba, počas ktorej bude potrebné kontaktovať ZINZ a získať nové dokumenty.
Neoprávnená prestavba priestorov je nezákonnou činnosťou, ak sa vykonané kroky nedohodnú s dozornými orgánmi. V budúcnosti sa takéto byty stanú skutočným problémom. Najmä ak plánujete objekt predať.
Pred niekoľkými rokmi nemali kupujúci využívajúci hypotéku možnosť kúpiť si dom, a to ani pri menších zmenách. Banky podporované štátom dnes tiež nie sú vždy pripravené na vydávanie finančných prostriedkov.
Je možné vziať si hypotéku s nelegálnou prestavbou
Dnes sa v boji o svojho klienta začali objavovať komerčné banky pripravené na vydávanie finančných prostriedkov na nákup bývania s nelegálnou prestavbou. Hlavnou požiadavkou je, aby nový vlastník do jedného roka (toto obdobie je pre všetky inštitúcie odlišné) zlegalizoval prestavbu a predložil o nej banke dokumenty. Finančné inštitúcie trvajú na dodržaní termínov, pretože objekt slúži ako zábezpeka hypotéky.
Ak požiadavku porušíte, existuje riziko čelenia následkom:
- Finančná inštitúcia je oprávnená vykonávať audit. Ak podmienka nie je splnená, budete musieť pôžičku zaplatiť pred termínom.
- V prípade poistnej udalosti môžu poisťovatelia odmietnuť platbu.
- Požičiavajúca inštitúcia môže uložiť pokutu.
- V ojedinelých prípadoch sa byt dostane prostredníctvom banky do banky, pretože ide o zástavu.
Táto okolnosť nijako neovplyvní úrokovú sadzbu, ale dlžník môže ušetriť peniaze, pretože prestavaná nehnuteľnosť sa vždy predáva za znížené ceny. Kupujúci môže tiež požadovať ďalšiu zľavu úmernú výške, času a času potrebnému na schválenie transformácie vo všetkých vládnych agentúrach.
Ako legalizovať prestavbu bytu zakúpeného prostredníctvom hypotéky?
To je možné vykonať pozvaním technika. Vykoná nezávislé hodnotenie, ktoré vám umožní zistiť, aký druh skrytej a explicitnej práce bol vykonaný. Ak sa prestavba uskutoční na prijateľných miestach, nebudú problémy s papierovaním. Ak sú ovplyvnené nosné steny, bola presunutá kuchyňa alebo kúpeľňa, môžu nastať problémy. Technik vloží červené čiary do ZINZ. To môže byť dôvod, že s takýmto predmetom nie je možné uskutočňovať žiadne transakcie.
V prípade predaja bude v certifikáte uvedené: „Neoprávnená prestavba“, ktorá sa stane doživotným bremenom. Najzávažnejšie porušenia sú:
- búranie múrov;
- zmena hraníc kúpeľní;
- úprava parametrov bytu vytvorením rozšírení;
- zničenie vetrania;
- presun vodovodu a kanalizácie.
Ak sa rozhodnete kúpiť byt na hypotéku, kde sa takáto práca vykonala, je lepšie od dohody upustiť. Okrem vyššie uvedeného možno zjednotenie miestnosti a kuchyne považovať za porušenie, ak sa na varenie používa plynový sporák. Prestavba by nemala brániť prístupu služieb k inžinierskym sieťam a komunikáciám. Okrem toho je zakázané inštalovať batériu a systém podlahového kúrenia na balkón alebo lodžiu. Ak počas opravy nebudú porušené žiadne pravidlá, kryt zostane bezpečný, neporušuje dizajnové prvky celého domu, ZINZ prijme vyhlásenie a prestavbu urobí legálnou. Zostane vám:
- získať nové dokumenty pre byt;
- kontaktujte architektonické oddelenie správy;
- predložiť dokumenty do banky.
Čo treba venovať pozornosť pri výbere bytu s prestavbou?
Ak si beriete hypotéku, banka s väčšou pravdepodobnosťou súhlasí s uzavretím zmluvy, ak dôjde k jednoduchej prestavbe. Zahŕňa to nové usporiadanie vodovodných potrubí, premiestnenie plynového sporáka alebo batérií, demontáž nenosných priečok. V takom prípade sa schválenie uskutoční podľa náčrtu, v ZINZ to nebude trvať dlhšie ako 4 mesiace.
Pri komplexnej prestavbe to bude trvať asi 6 mesiacov. V takom prípade budete musieť stráviť veľa času organizovaním inšpekcie rôznymi službami. Zvážte toto: ak zmluva o hypotéke stanovuje, že je potrebné legalizovať prácu do 6 mesiacov, nemusíte na ňu jednoducho mať čas.
Na záver poznamenávame, že zodpovednosť za nekoordinovanú prestavbu spočíva v tom, kto je v súčasnosti vlastníkom. Pred kúpou bytu si preto preštudujte katastrálny pas a plán bytu, nechajte si poradiť od realitného agenta alebo právnika. V niektorých prípadoch je jednoduchšie nájsť nový byt, ktorý vyhovuje vašim požiadavkám, ako riešiť zložitú otázku prestavby.
