V posledných rokoch sa v ekonomickej terminológii objavil nový koncept - vývojové aktivity. Rozvojom sa rozumie podnikateľská činnosť, ktorá je spojená so zmenou existujúcich budov, štruktúr alebo pozemkov a vedie k zvýšeniu ich trhovej hodnoty.
Inštrukcie
Krok 1
Rozvoj je nový typ podnikateľskej činnosti, ktorá je spojená s reštaurátorskými, inžinierskymi, stavebnými a inými prácami. Po dokončení týchto prác nastáva kvalitatívna zmena v nehnuteľnosti a zvyšuje sa jej hodnota.
Krok 2
Developer je spoločnosť, ktorá vytvára nehnuteľnosť a riadi tento proces. Celkom všetkou prácou vykonanou developerom je komplexný investičný projekt v realitnom sektore. Pri implementácii projektu sa vývojár snaží minimalizovať riziká a zvyšovať ziskovosť. V niektorých prípadoch môže vývojár pôsobiť iba ako výkonný umelec a od zákazníka za jeho prácu dostať fixný poplatok. Ak developer vystupuje ako iniciátor projektu, je nútený niesť na seba všetky riziká.
Krok 3
Životný cyklus vývojového investičného projektu pozostáva z niekoľkých etáp. V prvej etape sa uskutoční výber pozemku na výstavbu, vypracuje sa podrobný obchodný plán projektu a štúdia uskutočniteľnosti. V tejto fáze je potrebné vykonať dôkladnú analýzu trhu a vyhodnotiť očakávané finančné výsledky projektu, zdôvodniť investície a pripraviť schému financovania projektu.
Krok 4
V druhej etape musí developer získať všetky potrebné povolenia na rozvoj územia alebo dohodnúť všetky podmienky nájmu. Všetky tieto činnosti musia byť vykonané pred začiatkom projektu.
Krok 5
Ďalšou etapou je organizácia projektového financovania a získanie predmetu rozvoja. Zdrojom financovania môže byť vlastný kapitál alebo požičaný kapitál. Vývojári sa zvyčajne snažia skrátiť časy výstavby, aby udržali nízke náklady.
Krok 6
Ďalej musí vývojár zabezpečiť projektové a stavebné práce. Na vykonávanie týchto funkcií môžu byť zapojené špecializované organizácie tretích strán, niekedy majú veľké vývojové organizácie svoje vlastné divízie, ktoré vykonávajú projektové a stavebné práce. Na zníženie rizík v tejto fáze by mal vývojár neustále monitorovať.
Krok 7
V poslednej fáze sa uskutoční predaj hotového objektu. V niektorých prípadoch môže developer prenechať nehnuteľnosť k dispozícii a prenajať ju. Zároveň musí developer zorganizovať efektívne využitie a ďalšiu správu nehnuteľnosti.
