Dnes je väčšina majiteľov domov so správcovskými spoločnosťami. Nie všetci zároveň vedia, že majú plné právo požadovať kvalitné poskytovanie relevantných služieb, a to ešte viac, aby vlastníci mohli zmeniť správcovskú spoločnosť, ak jej práca nevyhovuje.
Inštrukcie
Krok 1
Majitelia domov si musia pamätať, že podľa bytového zákona sú zodpovední za stav spoločného majetku, a ak si správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti, je potrebné začať s postupom príslušných zmien.
Krok 2
Na začatie postupu pri zmene správcovskej spoločnosti je dostatočná iniciatíva niekoľkých vlastníkov. Majú plné právo preštudovať si všetky dokumenty týkajúce sa prevádzky domu. Vlastníci majú právo vypovedať zmluvu, ak jej platnosť vyprší. Po dôkladnom preštudovaní zmluvy uzavretej so správcovskou spoločnosťou môžete navyše začať ukončenie zmluvy, ak niektorá z jej doložiek nebude splnená. Dôvody ukončenia zmluvy sú tiež: neposkytnutie požadovaných informácií do piatich dní, nekvalitné poskytovanie služieb alebo ich úplné poskytnutie, neposkytnutie služieb.
Krok 3
Príslušné požiadavky musia byť vyhotovené písomne v dvoch vyhotoveniach. Jedno z kópií preneste do kancelárie správcovskej spoločnosti (druhá kópia musí byť označená registráciou), alebo ju pošlite doporučene s oznámením, pričom je potrebné vyhotoviť súpis prílohy.
Je potrebné vyžiadať si príslušné podklady: zákon o vykonaní práce za posledné dva roky, zákon o inšpekcii inžinierskych sietí, tiež na dva roky a zmluva o poskytovaní služieb.
Krok 4
Pred výberom novej riadiacej organizácie je potrebné určiť zoznam prác a služieb, ktoré budú poskytované. Potom musíte zistiť čo najviac informácií o vybranej organizácii, porozprávať sa s obyvateľmi domov, ktorí s ňou uzavreli dohodu, skontrolovať dostupnosť akreditácie s úradmi, prediskutovať základnú dohodu na stretnutí majitelia domov.
Krok 5
S pomocou právnika je potrebné vypracovať text dohody s novou organizáciou. Zmluva musí obsahovať:
• Zoznam služieb a prác zameraných na údržbu spoločného majetku, ako aj postup pri jeho zmene.
• Zloženie spoločného majetku, ktorý sa prevádza na správu.
• Postup pri výkone kontroly nad prácou správcovskej spoločnosti.
• Postup stanovenia nákladov na vykonanú prácu a poskytované služby (tieto ceny stanovujú vlastníci domu).
Potom sa na nasledujúcej schôdzi vlastníkov zmluva so starou spoločnosťou ukončí a podpíše sa s novou.
Krok 6
Správcovská spoločnosť, s ktorou sa zmluva vypovedá, musí byť informovaná o nepredĺžení zmluvy 30 dní pred koncom jej funkčného obdobia a banka musí byť informovaná o zmene správcovskej spoločnosti (o ukončení vysporiadania) so starou organizáciou) a organizáciou, ktorá počíta platby.
