Ak si požičiate peniaze, môžete čeliť riziku nesplácania úveru. Odporúča sa vypracovať záložnú zmluvu, ktorá poskytne záruku splnenia dlhových záväzkov na splácanie úveru. V takom prípade je možné nehnuteľnosť previesť na hypotéku alebo zostať u dlžníka po celú dobu platnosti dohody.
Inštrukcie
Krok 1
Zistite, aký druh zabezpečenia môže poskytnutý úver poskytnúť v prípade nesplácania. V takom prípade je žiaduce, aby hodnota kolaterálu nebola nižšia ako výška úveru. Môžete si sami určiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti alebo využiť služby odhadcov, ktoré platí dlžník.
Krok 2
Vyberte spôsob uchovania kolaterálu. Môže zostať u dlžníka alebo zložený ako záložný veriteľ. V prvom prípade je vhodné požadovať poistenie predmetu pôžičky pre prípad poškodenia majetku a straty jeho trhovej hodnoty. V druhom prípade sa vyhotovuje akt prijatia a prevodu hypotéky, v ktorom sú uvedené údaje zmluvných strán, základ, záložná zmluva a názov, množstvo a hodnota prevádzaného majetku.
Krok 3
Vypracujte úverovú zmluvu, ktorá špecifikuje pasové podrobnosti strán, výšku úveru, podmienky splácania, úrokové sadzby a okolnosti vyššej moci. Za zmienku tiež stojí pokuta a úrok v prípade, že si dlžník nesplní svoje povinnosti v stanovenom časovom rámci.
Krok 4
Vypracovať záložnú dohodu. Je vypracovaná písomne a podpísaná hypotékou a hypotékou. Ak nehnuteľnosť funguje ako zástava, potom je zmluva notársky overená a zaregistrovaná na príslušných orgánoch. Dohoda musí odkazovať na úverovú zmluvu s uvedením dátumu jej prípravy a výšky pôžičky. Ďalej je uvedený predmet zástavy, jej hodnota, predpokladané povinnosti a podmienky, ako aj postup ich vykonávania. Potom je uvedené, kde sa bude kolaterál nachádzať, kým nebude dlh splatený.
Krok 5
Pamätajte, že kolaterál nemožno previesť na veriteľa. V prípade, že dlžník neplní svoje záväzky a včas nesplatí dlh, kolaterál sa predá a pôžička sa spláca z prostriedkov získaných z predaja.
