Darovacia zmluva je transakcia, ktorá zahŕňa bezplatný prevod ľubovoľného majetku jednou stranou (darcom) do vlastníckeho alebo majetkového práva na druhú stranu (obdarovaného). Koncepciu, uzavretie a právne dôsledky darovacej zmluvy určuje čl. 572 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Inštrukcie
Krok 1
Prevod vlastníctva bytu darovaním je veľmi rozšírený. A to všetko preto, že táto dohoda sa vykonáva veľmi ľahko. Zákon neukladá stranám povinnosť overiť takéto transakcie notárom, čo znamená, že sa dá vyhnúť ďalším nákladom. Vyplnením darovacej zmluvy navyše môžete obísť niektoré obmedzenia, ktoré existujú v prípade plateného odcudzenia nehnuteľnosti. Platí to najmä v prípade prevodu spoločného vlastníctva obecného bývania. Napokon, napríklad pri príprave kúpno-predajnej zmluvy je potrebné získať písomné povolenie od všetkých vlastníkov, ktorí majú právo na preventívny nákup. Darcovstvo umožňuje vyhnúť sa takejto byrokracii. Okrem toho vlastnícke právo vzniká obdarovanému ihneď po podpísaní úkonu prevzatia a prevodu bytu, a nie od okamihu zaregistrovania dohody v štátnom registri.
Krok 2
Uzatvorenie darovacej transakcie má zároveň jednu významnú nevýhodu - zdanenie. Daňový zákon Ruskej federácie ustanovuje 13% sadzbu dane vypočítanú z katastrálnej hodnoty nehnuteľností. Ale od začiatku roku 2006 platí novela daňového poriadku, ktorá oslobodzuje od platenia dane v prípade, že obdarovaný je blízkym príbuzným darcu. Máme tu na mysli manželov (ak hovoríme o oficiálnom manželstve), rodičov, deti (vrátane adoptovaných detí), vnukov, súrodencov a tiež starých rodičov. Aby sa zabránilo plateniu dane, stačí predložiť dokument potvrdzujúci existenciu rodinných alebo rodinných väzieb medzi stranami.
Krok 3
Nie je neobvyklé, že obdarovaného hrá osoba, ktorá nemá bydlisko v Ruskej federácii. V takom prípade sa sadzba dane zdvojnásobí a stane sa rovnou 30% katastrálnej hodnoty bytu. Toto percento je možné zmeniť, ak existuje medzinárodná dohoda vylučujúca dvojité zdanenie.
Krok 4
Rovnaké pravidlá a úrokové sadzby platia aj pre zmluvy o darovaní nehnuteľností. Rozdiel je iba v tom, že percento dane sa počíta na základe katastrálnej hodnoty nie celého bytu, ale iba darovanej časti.
Krok 5
Po uzavretí transakcie, najneskôr do 30. apríla nasledujúceho roku, musí strana, ktorá prijala byt ako dar, predložiť daňovému úradu vyhlásenie vo forme 3-NDFL. Ak sa transakcia uskutočnila medzi blízkymi príbuznými, a preto nepodlieha zdaneniu, je potrebné daňovému úradu predložiť darovaciu zmluvu a doklady preukazujúce príbuzenstvo.
