Pomerne často vznikajú spory a nezhody medzi obyvateľmi spoločného bytu. Jedným z dôvodov je prenájom izby. Susedia sa snažia zakázať nájomníkom vstup. Ale je to legálne?
V roku 2016 bol navrhnutý návrh zákona, podľa ktorého by sa mohol komplikovať postup pri prenájme bytu v obecnom byte. Bola navrhnutá hlavná požiadavka - prítomnosť povolenia od obyvateľov, ktorí tiež žijú na území bytu.
Dôležitá nuansa - vlastníci sa považujú za spoluobyvateľov, ktorí majú právo na podiel v byte. Ak ľudia, ktorí také právo nemajú, vyjadria svoj hlas proti odovzdaniu námestia, nevadí. Návrh zákona však nebol podporený, takže sa v právnej praxi nezmenilo nič, čo sa týka dodania obytného priestoru v obecnom byte.
Dnes má právo každý občan Ruskej federácie, ktorý chce prenajať bývanie iným ľuďom. Dôležitou podmienkou je vlastníctvo miestnosti. Pokiaľ hovoríme o čiastočnom alebo spoločnom vlastníctve, potom sa vyžaduje písomný súhlas a súhlas osôb, s ktorými je vlastníctvo akcií registrované.
Niekedy sused alebo sused prijme hosťa, ktorý sa usadí na trvalom alebo dočasnom základe. Chová sa neprimerane alebo iným spôsobom zasahuje do skúseností iných ľudí. V takom prípade obyvatelia zvyšných izieb nemôžu hosťovi zakázať pobyt v susednej miestnosti. Toto je pozícia zákonodarcu.
Ak osoba alebo niekoľko osôb zapne v noci hlasnú hudbu, kričí, nadáva, škandalizuje, odporúča sa zavolať políciu. Ak dôjde k stabilnej nezhode na základe nevhodného správania nájomníkov druhej miestnosti, môžete podať žalobu.
Čo iné sa dá urobiť, ak má nájomca právo bývať na území bytu, ale nejako zasahuje do vytvárania, zabezpečovania a udržiavania bežných podmienok? Začnite kontrolou. Je možné, že ten, kto vlastní podiel v byte, získal nehnuteľnosť na úver. Ak nebude uzavretá zmluva o úvere, akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami sa bez súhlasu banky považujú za nezákonné.
Banky len zriedka poskytujú pôžičky na podiel na sekundárnom bývaní, a ak sa tiež prenajíma, môže to spôsobiť určité ťažkosti. Banka nepotrebuje, aby sa majetok poškodil alebo aby sa stal zdrojom príjmu bez súhlasu veriteľa. V takom prípade by ste sa mali pokúsiť sťažovať.
Ak táto možnosť nie je vhodná, odporúča sa zistiť, či nájomca peniaze vypláca. Existuje zmluva medzi majiteľom miestnosti v obci a nájomcom? Ak nie, musíte napísať vyhlásenie. Neoprávnený pobyt je sprevádzaný nezaplatením dane, situácia preto podlieha kontrole oprávnených orgánov. Môžete kontaktovať políciu, daňový úrad.
Problém často spočíva v tom, že použitie bežných vecí alebo nábytku, ktoré sa nachádzajú na území bytu, vykonávajú cudzinci. Na chodbe môžete umiestniť veľkú šatníkovú skriňu, prístup k nej bude mať každý. Ostatné možno pomenovať podobne ako v tomto príklade. Cudzie osoby teda nemôžu brať spotrebiče do kuchyne, riadu a pod. Takéto problémy prakticky nie je kde riešiť. Bohužiaľ nemôžete napísať vyhlásenie, že vlastníci jednej miestnosti majú dohady, že vlastníci druhej si vzali a použili niečo iné. V takom prípade musíte vyjednávať.
Susedom môžete odolať nasledovne: postup na používanie spoločného bývania, to znamená chodby, nábytku v kuchyni, kúpeľni, môžu byť iba tí ľudia, ktorí vlastnia jednu z miestností. Ak sú to nájomníci, potom majú podľa nájomnej zmluvy zákonné právo žiť na území miestnosti, ktorú si prenajali. To znamená, že doslova povedané, nemôžu chodiť po chodbe zákonného práva a používať sprchu. Túto otázku je potrebné vyriešiť súdnou cestou.
Nemôžete sami seba ohrozovať, niekoho vyhosťovať alebo zamykať ostatných obyvateľov v spoločnom byte.
Právo byť, byť, byť vyhostený môže určiť súdny orgán vrátane najvyššieho.
Je tiež potrebné pripomenúť, že vlastník miestnosti môže dočasne a bez registrácie vpustiť na územie bytu ďalšie osoby bez súhlasu ostatných vlastníkov a nájomcov.
