Nákupné a zábavné centrum je pomerne drahý a dlhodobý projekt kompenzácie. Môže sa však stať veľmi výnosným za predpokladu, že si vyberiete správne miesto pre jeho umiestnenie a zhromaždíte optimálny súbor nájomcov.
Je to nevyhnutné
- - registrovaná právnická osoba;
- - povolenia.
Inštrukcie
Krok 1
Vykonajte analýzu nákupných centier, ktoré už vo vašom meste fungujú. Uveďte zloženie nájomcov, poskytované služby, odhadnite počet kupujúcich. Pokúste sa nájsť všetky klady a zápory najobľúbenejších projektov.
Krok 2
Vytvorte podrobný obchodný plán. Je to obzvlášť potrebné, ak plánujete do podnikania zapojiť spoluinvestorov. Popíšte predpokladanú veľkosť nákupného centra, jeho počet podlaží, odhadovaný počet oddelení. Samostatne si zapíšte svoje želania týkajúce sa zábavnej časti projektu. Klasický model veľkých nákupných a zábavných centier predpokladá prítomnosť kina s barom a hracími automatmi, detským ihriskom a foodcourtom. Na tento zoznam možno pridať bowling, klzisko a fitnescentrum.
Krok 3
Po definovaní koncepcie nákupno-zábavného centra pokračujte v získavaní stavebných povolení. Vyhľadajte spoločnosť poskytujúcu stavebné služby. Je vhodné ho zvoliť podľa odporúčaní - potom budete mať istotu, že dodávateľ dokončí prácu včas a kvalitne.
Krok 4
Vyberte zloženie nájomcov v závislosti od koncepcie a cieľovej skupiny vášho budúceho nákupného a zábavného centra. Napríklad rodinné centrum bude potrebovať rozšírený program pre deti. K tradičnému ihrisku so šmykľavkami a hojdačkami môžete pridať suchý bazén, detskú závodnú dráhu, kreatívne centrum a ďalšie voľnočasové prvky pre batoľatá. Nezabudnite na útulné kaviarne pre dospelých a kino, kde môžete tráviť čas s celou rodinou.
Krok 5
Výber nájomníkov by sa mal uskutočniť vo fáze návrhu a výstavby centra. Mnoho kotviacich projektov vyžaduje neštandardné oblasti, môžu mať špeciálne požiadavky na komunikáciu a iné jemnosti. Pri navrhovaní plôch pre konkrétneho nájomcu s ním uzavrite dohodu stanovujúcu pokuty v prípade jej ukončenia jednou zo strán.
Krok 6
Správne rozdeľte nájomníkov po poschodiach obchodného centra. Supermarket sa nachádza v dolnom alebo suteréne, zatiaľ čo stredné poschodia sú venované obchodným oddeleniam, potravinovému kurtu a kaviarni. Na poschodí sa nachádzajú zábavné projekty - kino, detské centrum, fitnescentrum. Úlohou majiteľa nákupného centra je zabezpečiť, aby potenciálny kupujúci navštívil čo najviac oddelení centra.
Krok 7
Pri výbere nájomcov sa snažte zabezpečiť, aby boli prezentované všetky požadované skupiny produktov. Napríklad veľké nákupné centrum nemôže mať 10 oddelení šperkov a iba jeden obchod s detským oblečením. Rešpektujte proporcie. Vyberte si osvedčené a populárne značky, ktoré doplňte sľubnými novými výrobkami.
Krok 8
V čase dokončenia stavby by mala byť pridelená väčšina obchodného priestoru. Niektorí nájomcovia môžu zmluvu ukončiť neskôr. Ak to budete očakávať, vytvorte záložný zoznam potenciálnych účastníkov projektu.
Krok 9
Vyzdvihnúť personál. Nákupné centrum potrebuje účtovníkov, správcov, ktorí budú koordinovať prácu s nájomníkmi. Bezpečnostné a upratovacie služby je možné organizovať nezávisle, ale je oveľa jednoduchšie uzavrieť dlhodobý kontrakt s už fungujúcimi organizáciami.
