Tí, ktorí chcú zahájiť podnikanie v oblasti nehnuteľností, by mali zvážiť otvorenie vlastnej realitnej kancelárie. To je ziskové, pretože ceny nehnuteľností neustále rastú a sú dosť lacné. Vaše hlavné výdavky budú nájomné za priestory a zamestnancov.
Je to nevyhnutné
priestory, registrácia, certifikácia, webová stránka a zamestnanci (5 - 6 osôb)
Inštrukcie
Krok 1
Realitné kancelárie sa zvyčajne zaoberajú realitnými transakciami (nákup a predaj, prenájom) a ich právnou podporou. Ich činnosti nie sú licencované, podliehajú však certifikácii v zmysle sprostredkovateľských služieb. Okrem registrácie (ako samostatného podnikateľa alebo právnickej osoby) teda budete musieť podstúpiť certifikáciu.
Krok 2
Realitné kancelárie majú spravidla príjem z transakcií, ktorý je buď určitým percentom, alebo solídnou províziou (napríklad provízia za prenájom bytu sa často rovná výške nájmu zaň v prvom mesiaci). Za legálnu registráciu transakcie si môžete vziať samostatnú sumu.
Krok 3
Agentúre postačuje malý kancelársky priestor v meste alebo v nákupnom centre. Realitní makléri spravidla nepracujú v kancelárii, ale priamo na samotných realitných objektoch, demonštrujú ich potenciálnym zákazníkom a vyjednávajú o podmienkach transakcií. Kancelárske priestory sú potrebné iba pre právnikov, ktorí budú priamo pripravovať zmluvy, sekretára a účtovníka. Preto stojí za to prenajať si kanceláriu s rozlohou najviac 30 metrov štvorcových.
Krok 4
Pre kanceláriu budete musieť dokúpiť základné vybavenie (počítače, tlačiareň, kopírka atď.), Správny softvér (1C) a nábytok. Na začiatok je potrebné zamestnať 2 - 3 realitných kancelárií, realitného právnika, sekretárku a účtovníka (môžete prísť). Realitná kancelária a právnik musia mať pracovné skúsenosti, pokiaľ možno dostatočne veľké. Odmena pre realitných kancelárií je zvyčajne kusová práca. Zvyšok zamestnancov poberá pevný plat.
Krok 5
Je potrebné pripomenúť, že v realitnom obchode má dôležitosť informácií veľký význam. To znamená, že musíte sledovať všetky zmeny na trhu s nehnuteľnosťami, rýchlo hľadať ziskové nehnuteľnosti a uzatvárať s nimi obchody. Ak chcete zákazníkom poskytnúť najnovšie informácie o svojich najnovších ponukách, vytvorte web, ktorý sa bude neustále aktualizovať a inzerovať v miestnej tlači.
