V právnej praxi je darovanie transakcia, pri ktorej jedna strana bezplatne prevádza druhý majetok, ktorý k nej patrí, do vlastníctva. Koľko však stojí vypracovanie takejto dohody, pokiaľ ide o nehnuteľnosti?
Náklady na registráciu daru na byt priamo závisia od spôsobu, ktorý si darca zvolí. Dokument môžete vyhotoviť buď od notára, alebo od právnika (notárstvo sa navyše nepovažuje za povinné opatrenie: uchýli sa k nemu s cieľom získať dôveru v správnosť dokumentu) alebo samostatne. Prvé dve možnosti sú nákladnejšie, posledná je riskantnejšia. V každom prípade si však treba uvedomiť, že podľa občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí byť dar vyhotovený písomne a zaregistrovaný v registračnej komore.
Aké je teda nebezpečenstvo, že si darcovskú zmluvu vypracujete svojpomocne? Faktom je, že darca, ktorý nemá odborné znalosti, môže urobiť chybu a akákoľvek chyba môže viesť k skutočnosti, že sa skutok považuje za neplatný. Aby ste tomu zabránili, musíte takýto dokument vypracovať podľa prísne definovaného algoritmu:
- Venujte osobitnú pozornosť správnosti zmluvy.
- Je povinné uzavrieť dohodu podpismi a dohodu zaregistrovať.
Aby sa zabránilo chybám priamo v texte alebo podobe darovacej zmluvy, môže si darca jednoducho stiahnuť formulár z roku 2018 z Internetu a potom do neho zadať svoje vlastné informácie:
- Meno, podrobnosti o pase a adresa všetkých zúčastnených strán;
- v odseku o predmete zmluvy bude potrebné uviesť, aký druh nehnuteľnosti (byt, dom a pod.) je predmetom darovania a na ktorej adrese sa nachádza;
- bude potrebné objasniť vlastnosti tejto nehnuteľnosti (počet izieb, celková plocha bývania atď.);
- k darovacej zmluve musí byť priložený dokument, ktorý potvrdzuje, že darca je skutočne vlastníkom nehnuteľnosti;
- zalepte podpisové listy všetkých zúčastnených strán, dátum vyhotovenia zmluvy je povinný.
K notárskej zápisnici sa zvyčajne uchýli v prípadoch, keď existuje riziko napadnutia zmluvy tretími osobami: v takom prípade bude môcť notár predstúpiť pred súd ako svedok. Všetky kópie zmlúv sa navyše uchovávajú v notárskej kancelárii a v prípade straty bude ľahké ich obnoviť.
Pred uzavretím dohody bude notár vyžadovať balík dokumentov a potom vyhotoví darovaciu zmluvu, dá ju zúčastneným stranám na podpis, osvedčí a pošle na registráciu. Notárske služby však nie sú lacné:
- ak účastníci transakcie nie sú blízki príbuzní, budú musieť zaplatiť daň (13% z hodnoty nehnuteľnosti);
- platba štátneho poplatku za registráciu a notárske služby (keďže sa týka samotného Regpalatu) bude predstavovať asi 2 500 rubľov;
- platba za vypracovanie zmluvy bude stáť asi 2 000 rubľov.
A samostatnou položkou je štátna povinnosť za notárske služby. Jeho veľkosť závisí od toho, či boli strany transakcie blízkymi príbuznými alebo nie. A ak je to tak, výška štátnej dane bude 0,3% z ceny bytu (najmenej však 300 rubľov). Ak neexistuje žiadny blízky vzťah, potom:
- účastníci transakcie zaplatia poplatok vo výške 1% z ceny nehnuteľnosti, ak nedosiahne 1 000 000 rubľov;
- ak hodnota nehnuteľností presiahne 1 000 000 rubľov, potom bude štátna povinnosť 0,75% plus 10 000 rubľov;
- ak cena nehnuteľnosti presiahne sumu 10 000 000 rubľov, potom sa štátna daň účtuje vo výške 0,5% + 77 500 rubľov.
Samostatne môže notár požiadať o poplatky za ďalšie služby: napríklad zbierku listín. Dar môže zaplatiť darca aj tí, ktorým daruje nehnuteľnosť.
Samostatne by sa malo povedať o registrácii, ktorá sa v každom prípade bude musieť urobiť: tu je štátna povinnosť 2 000 rubľov. Tých.pri samoregistrácii daru zaplatí osoba túto daň a daň vo výške 13%, ak daruje nie blízkym príbuzným. V opačnom prípade sa daň ruší.
