Na získanie hypotéky musíte mať finančné prostriedky na zloženie zálohy, ktorej výška musí byť minimálne 15% z ceny zakúpenej nehnuteľnosti. Čo však s rodinami, ktoré nemajú dosť alebo nemajú dostatok peňazí na prvú splátku, ale majú iba certifikát na mat kapitál?
Na čo môžete minúť materský kapitál?
Zákon o materskom kapitáli striktne obmedzuje účely, na ktoré je možné ho smerovať. Tie obsahujú:
- Zlepšovanie životných podmienok.
- Platba za vzdelávanie pre deti vrátane predškolského veku.
- Vznik budúceho dôchodku matky.
- Nákup tovaru a služieb pre postihnuté deti.
- Dostávať mesačnú splátku, počnúc 01.01.2018, v prípade druhého dieťaťa v rodine.
V prvom bode môže materský kapitál:
- splatiť úplne alebo čiastočne existujúci hypotekárny úver;
- zložiť zálohu na hypotéku.
Na tieto účely možno materský kapitál použiť okamžite, aj keď dieťa ešte nemá 3 roky.
Ako zaplatiť splátku základného imania
Ak rodina nemá dostatok peňazí na zaplatenie prvej splátky, potom v takom prípade niektoré banky akceptujú materský kapitál.
Banka potom koná podľa jednej z možností:
- Zvyšuje výšku úveru o sumu kapitálovej mat.
- Vydáva ďalší úver za zodpovedajúcu sumu.
Hneď ako je transakcia na kúpu bývania dokončená a prevod vlastníctva je zaregistrovaný, dlžník musí požiadať dôchodkový fond so žiadosťou o prevod finančných prostriedkov do banky.
Po prevode peňazí do banky sa prepočíta suma mesačnej splátky. Dlžník si bude musieť od banky vyzdvihnúť iba nový splátkový kalendár.
Ktoré banky vydávajú hypotéky s kapitálovou mat
Každý rok sa zvyšuje počet bánk, ktoré prijímajú materské, aj keď nie všetky sa do toho dobrovoľne usilujú.
Banky vyvíjajú špeciálne pôžičkové programy pre týchto dlžníkov. Sberbank a VTB ponúkajú najvýhodnejšie a najdostupnejšie podmienky poskytovania úverov. Je pravda, že Sberbank má na rozdiel od VTB špeciálny program - „Hypotéka plus materský kapitál“.
V súčasnosti je veľkosť materského kapitálu 453 tisíc rubľov. Ak vezmeme do úvahy skutočnosť, že banka nevydá úver viac ako 85% nákladov na bývanie, maximálna výška úveru v tomto prípade bude 2 milióny 567 tisíc rubľov. Preto by cena zakúpeného bytu nemala byť viac ako 3 milióny rubľov.
Ako získať hypotéku s matným kapitálom
Ak chcete získať hypotéku od banky pomocou matice kapitálu, musíte:
- Získajte súhlas s pôžičkou od banky.
- Vyberte si byt a koordinujte ho s bankou.
- Podpíšte zmluvu o hypotekárnom úvere.
- Uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.
- Zaregistrujte dohodu s Rosreestrom.
- Podajte žiadosť o dôchodkový fond so žiadosťou o prevod finančných prostriedkov z kapitálovej podložky do banky.
- Od banky dostanete aktualizovaný harmonogram platieb.
