Hypotekárne úvery, ktoré si získavajú na popularite, majú veľa úskalí. Aby ste vyriešili problém s bývaním a nespadli do dlhodobého finančného otroctva, musíte v procese prípravy na uzavretie zmluvy zodpovedne pristupovať k výberu banky a starostlivo pripraviť doklady o svojej solventnosti.
Ako si vybrať „správnu“banku
Pri výbere úverovej inštitúcie je žiaduce, aby dlžník už bol jej klientom. Ak prostredníctvom tejto banky pravidelne a dlhodobo poberá plat, je to skvelé. V takom prípade je celkom reálne rátať s rôznymi výhodami a akciami, prostredníctvom ktorých je možné veľa ušetriť. Akákoľvek úverová inštitúcia navyše zaobchádza so svojimi zákazníkmi opatrne, preto by ste mali počítať s miernym uvoľnením hypotekárnych úrokov, ak má jednotlivec v banke reputáciu spoľahlivého klienta.
Na čom môžete ušetriť
Najoptimálnejšiu možnosť poskytovania hypotekárnych úverov pre dlžníka poskytujú iba klienti, ktorí majú solídny oficiálny plat a finančné úspory, ktoré im umožňujú uskutočniť prvú splátku úveru alebo zložiť na neho záruku. Bohužiaľ, takýchto dlžníkov je v menšine, takže banky ponúkajú iné podmienky, ale zároveň sa určite zvýši celková sadzba úveru, aj keď veriteľ tvrdí opak.
Faktom je, že okrem oficiálne oznámenej úrokovej sadzby existuje aj veľa ďalších dôležitých parametrov, ktoré výrazne zvyšujú zaťaženie hypotekárnym úverom. Jedným z nich je výber podstatných provízií za vydanie úverových fondov. V niektorých bankách nie sú žiadne takéto poplatky, ale takýchto zariadení je veľmi málo; v ostatných sa provízia účtuje naraz; v tretej je natiahnutá na celú dobu splácania hypotéky. Posledne menované sú schopné ročne preplatiť o 2 - 5%, čo pri hypotekárnych úveroch nakoniec vyústi do slušnej sumy.
Musím sa poistiť
Legislatíva zakazuje poskytovanie poisťovacích služieb bankami, ale v skutočnosti je to „dobrovoľné-povinné“- ak klient nesúhlasí s uzavretím zmluvy o dobrovoľnom poistení života, zdravia a straty zamestnania, nemôžete rátať so získaním hypotekárneho úveru, alebo bude záujem o ňu až do neba … V takom prípade sa môžete pokúsiť zvoliť si viac ako jednu poisťovňu, ktorá poskytuje balík služieb za nevýhodné ceny, vrátane poistných splátok v celkovej splátke hypotéky, a uzatvárať dohody s rôznymi spoločnosťami, ak to banka umožňuje.
V každom prípade nie je potrebné obmedziť hľadanie veriteľa na jednu alebo dve banky v okolí. Je vhodné využívať internetové služby, ktoré zhromažďujú informácie o bankových produktoch všetkých úverových inštitúcií mesta alebo regiónu, starostlivo prehodnocujú podmienky poskytnutia hypotéky, požiadavky bánk na ich dlžníkov. Potom musíte zavolať vybraným inštitúciám, vyjasniť si problém záujmu s úverovými manažérmi a zvoliť najoptimálnejšiu možnosť.
