Hypotéky sú jedným z najobľúbenejších bankových úverov. Pomocou hypotéky si môžete kúpiť svoj vlastný dom (zastavený veriteľom), hoci nemáte dostatok peňazí. Potenciálni dlžníci sa však často riadia neoverenými informáciami a fámami.
Prvý a najbežnejší mýtus „hypotéka je otroctvo“
Väčšina ľudí si to myslí. Je to spôsobené názorom, že splátka hypotekárneho úveru bude predstavovať významnú sumu z príjmu rodiny. Áno, suma nie je malá, je to naozaj tak. Hypotéky v Rusku sú drahé (v najlepšom prípade 10 - 12% ročne) v porovnaní so zvyškom sveta (od 4% ročne). Na druhej strane je hypotéka pre mnohých obyvateľov jedinou možnou možnosťou získania vlastného domu, ktorej náklady každý rok rastú, zatiaľ čo splátky hypotekárnych úverov naopak klesajú.
Keď sa rodina rozhodne vziať si hypotekárny úver, je potrebné jasne poznať jej finančné možnosti. Za zamyslenie stojí aj prípadné opravy budúceho bytu, ktoré je tiež potrebné uhradiť. V každom prípade banka nemôže pri výpočte mesačnej splátky presiahnuť 45 - 50% z vašej mzdy.
Druhý mýtus je spojený so strachom zo straty.
Dlžníci sú veľmi vystrašení možnou stratou ako už vyplatených peňazí, tak aj samotného bytu, ak nebudú splnené podmienky zmluvy. Oneskorená platba - banka odobrala byt. Nie je to tak úplne pravda. Predaj bytu je to posledné, čo banka urobí. Keďže mesačná splátka hypotekárneho úveru na dlhú dobu je príjmom banky. Preto nie je rentabilné, aby banka okamžite predala byt, ktorý bol zakúpený na hypotéku.
Banka najskôr ponúkne dlžníkovi ďalšie možnosti riešenia tohto problému. Napríklad refinancovanie alebo reštrukturalizácia hypotekárneho dlhu. A ak sa ani po prijatých opatreniach dlh nesplatí, až potom môže banka dlh vymôcť predajom nehnuteľnosti. Navyše, ak po predaji a splatení dlhu zostane určitá suma pred bankou, tieto prostriedky sa dlžníkovi vrátia.
Vysoká úroková sadzba v dôsledku tajnej dohody veriteľov
Úroková sadzba na hypotekárne produkty rôznych bánk je skutočne vysoká. Banka ale nemôže fungovať so stratou. Ak prijíma vklady s úrokovou sadzbou 8 až 12% ročne, potom nie je možné stanoviť sadzbu hypotekárneho úveru pod 12%. Vysoká úroková sadzba tiež priamo súvisí s infláciou v Rusku.
Ak sa pozriete na kontingenčnú tabuľku úrokových sadzieb na hypotekárne produkty, môžete dokonca vidieť mierny pokles. Je to spôsobené rastom objemu hypotekárnych úverov. Keď existuje dopyt po produkte, existuje ponuka. Preto nemôže byť reč o nijakej tajnej dohode.
